陈海潮

本港疫情在去年大部分时间维持稳定，经济活动恢復正常，而资金对楼市重拾信心，大批白居二购买力于年中涌入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。根据土地註册处最新资料，2021年全年二手居屋录6,718宗买卖登记，较2020年的4,721宗急升42%，创近10年最旺；至于去年居屋成交总值按年增加44%至约359.39亿元，连续3年创下自1996年有纪录以来最多。

数据亦显示，去年二手居屋平均每宗售价约535.0万元，按年微升1.0%，连续5年上升，并连创纪录最高。在去年的登记当中，以五月份的鲗鱼涌康山花园8座高层F室成交最瞩目，单位实用面积592平方呎，以高达1,088.8万元易主，创下1996年有纪录以来最贵登记个案，而平均实用呎价约18,392元，媲美不少私楼呎价。

按楼价作分析，6个价格分类交投量按年全部造好，其中价值600万元或以上的「贵价」组别，成交宗数按年大增52%至1,890宗。如按屋苑细分，2021年以九龙湾丽晶花园的成交登记量最多，共录得194宗买卖，较2020年的133宗大增46%；至于屋苑期内成交总值11.13亿元，按年增加45%，而平均实用呎价则按年上升1.8%。

去年6月获发批准信的白居二买家，可于今年上半年随时入市，而「白居二2022」配额维持4,500个，料可为下半年二手居屋市场带来一定成交动力。然而，政府今年将推出近9千伙新居屋，而且涵盖多个地区，势将摊薄市场不少购买力，加上在变种病毒及加息阴霾缠扰下，买家普遍以观望心态等待笋盘出现。因此，笔者估计2022年二手居屋登记量将稍微「降温」，全年成交量料按年跌10%至15%，而平均售价可望在高位反覆靠稳。