2024年 04月 13日
星期六
   | 氣 溫 : 31 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 准買證出籠 二手居屋交投待突破
發佈日期 : 2022-11-28

陳海潮


本港先後兩次加息共八分之三厘,有上車客憂慮息口續升,供樓負擔大增,入市意欲大降,二手居屋交投近月來亦連番受挫。十月份全港僅錄332宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月再減少9%,連續兩月錄跌幅;至於期內成交總值錄約15.80億元,較前月的17.63億元下滑10%


 


售價方面,十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元,按月跌1.8%,創近45月新低,價錢重返2019年初水平,顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心下降,業主叫價軟化後才開始出現承接。然而,上月的登記之中仍不乏有矚目成交個案,當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高,單位實用面積757平方呎,以863萬元成交,平均實用呎價約11,400元。


 


按樓價作分析,上月有4個價格組別交投量向下,其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下的細價組別,成交宗數按月減半至僅7宗登記;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗,按月逆市增加12%


 


再按屋苑細分,十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣,按月大增7倍,而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。


 


新居屋已於本月中開始陸續揀樓,而4,500份「白居二准買證」亦同步派發予合資格中籤人士,預期可以引起牽頭作用,帶旺資助房屋交投氣氛。不過,美國通脹尚未回落至較低水平,相信聯儲局仍會以加息壓抑通脹,本港利率趨升壓力未除;再者,本港樓價拾級而下,未有明顯利好消息出台之前,短期內市民對樓市信心相對薄弱,因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩,於300宗邊緣徘徊,准買證出籠效應尚待突破。


 

您可能有興趣:

1
周五 市况總結 - 唐人- 港股微順0.26% 萬七關失而復得 科網先跌後升 金融地產表現乏善

2
周五 金星匯 - 李慧芬 - 日央行隨時干預日圓匯價 消費者信心指數成關鍵

3
周五 真金白銀 - 減息再延後 金價回調

4
周五 巾幗英雄傳 - 滙控進入黄金投資期

5
周五 財經脈搏 - 大灣區三強的變局 香港未來的定位(上)

6
周五 搵錢幫 - George Yeung - 賽晶科技現業績拐點 未來兩年增長加快

7
周四 市况總結 - 唐人 - A股低收 恒指急彈逾300點 科技金融走俏 思捷收升65%

8
周四 投資世界 - 常歡 - 廣汽集團 目標3.77元

9
周四 五行大贏家 - 聶振邦 - 恒指繼續受制於萬七關口 重防守性國航屬不俗選擇

10
周四 澤星週記 - 方澤翹 - 保誠業績有驚喜 股價將重拾正軌

11
周四 金星匯封面故事 - 食息勝也!? 飲食股增派息引人注意

12
周四 慕容風談股 - 慕容風 - 創業板「小」 事回顧(4月1日至4月6日)

13
企業簡訊

14
周三 市况總結 - 唐人 - A股高收 恒指萬七關得而復失 滙控三連升 天瑞水泥勁插99%

15
周三 金星匯 - 孫天欣 - 公司停牌緣自核數師避險


首頁