唐人

内地媒体报道，继广州后，深圳二套房贷政策也见放松。人民银行深圳分行公布，周四（11月23日）起调整二套房最低首付比例。二套个人房屋贷款最低首付比例，由普通住房70%、非普通住房80%，统一降为40%。

另外，深圳市住房及建设局也优化普通住房认定标准，取消「实际成交总价750万元人民币以下」价格限制条件，普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑容积率和单套房屋套内建筑面积/单套房屋建筑面积两个指标。

两项政策同时出台，一方面降低买家购买二套住房的置业资金门槛，有利于更好满足刚性及改善性住房需求；另一方面扩大享受优惠政策普通住房的范围，可使更多置业家庭享有税收优惠政策，降低购买物业成本。

昨日A股收高。沪综指收3,061点，升18点或0.6%；深成指报9,933点，升77点或0.78%；创业板指报1,961点，升11点或0.58%。两市总成交额逾8,200亿元人民币。

港股亦先低后高，恒指低开54点后最多曾跌157点至17,577点，午后逐步推高，接近全日高位17,910点收，升176点或0.99%。国指收6,171点，升96点或1.58%；恒科指收4,117点，升87点或2.17%。全日总成交额977亿港元。港股通录净卖出57.5亿元。

大型科网走俏，京东集团（09618）升2.2%；小米集团（01810）升2.1%；腾讯（00700）升1.5%；美团（03690）升0.7%；阿里巴巴（09988）升0.5%。网易（09999）却逆市偏软。

金融靠稳，中国平安飙2.2%；工行（01398）升1.3%；建行（00939）升1.1%；招行（03968）升0.8%；友邦保险（01299）升0.6%；香港交易所（00388）升0.3%；滙控（00005）收升0.2%。

内房继续炒作「白名单」，传列名单的龙湖集团（00960）收飙12.3%，是表现最佳蓝筹；新城发展（01030）升12%；万科（02202）升6.6%。最新被指入选的旭辉控股（00884）飙48%；远洋集团（03377）升31%；碧桂园（02007）升23.5%；碧桂园服务（06098）亦升12.1%。

憧憬纳「白名单」的高负债内房造好，合景泰富（01813）及雅居乐（03833）齐升近17%；富力地产（02777）升13.2%；世茂集团（00813）升10.1%；融创中国（01918）升4%；中国恒大（03333）亦收升3.7%。

其他个股方面，六福集团（00590）发盈喜，预期中期收入及溢利分别同比增长逾三成及逾四成。主因中港澳全面通关后，港澳零售市场气氛持续改善，叠加黄金销情畅旺，令集团零售业务復常，而零售收入佔比大幅增加，令整体毛利率上升及总经营开支佔收入比率改善，均进一步提升业务表现。

东方表行（00398）截至9月底中期业纯利1.38亿元，按年跌8.7%；每股赚28.32仙；中期及特别息，分别每股7仙及21.5仙。

期内，收入18.48亿元，按年增10.4%。其中，东方表行香港收益为4.83亿元，按年跌4.2%，内地收益则升18%.2%至13.02亿元。

大行降新世界评级与目标价

新世界发展（00017）遭美银调低目标价及评级，目标价由17元降至12元，减幅29.4%，评级由「中性」降至「跑输大市」。

该行表示，集团负债问题堪忧，加上资本化率存在风险，料对股价构成压力，预期未来有可能进一步减息。集团现价为2024财年度股息率2.7%，及预测市盈率19倍，逊本港其他发展商股息率平均7%，市盈率10倍。

新世界早前亦遭中信里昂降评级，中信里昂看淡本港楼市，认为地产商盈利率将可能受到影响，预期新世界有较大风险削减派息，并削新世界目标价63%至10.96元，评级亦由「买入」降至「沽售」。