唐人

內地媒體報道，繼廣州後，深圳二套房貸政策也見放鬆。人民銀行深圳分行公布，周四（11月23日）起調整二套房最低首付比例。二套個人房屋貸款最低首付比例，由普通住房70%、非普通住房80%，統一降為40%。

另外，深圳市住房及建設局也優化普通住房認定標準，取消「實際成交總價750萬元人民幣以下」價格限制條件，普通住房認定標準僅保留住宅小區建築容積率和單套房屋套內建築面積/單套房屋建築面積兩個指標。

兩項政策同時出台，一方面降低買家購買二套住房的置業資金門檻，有利於更好滿足剛性及改善性住房需求；另一方面擴大享受優惠政策普通住房的範圍，可使更多置業家庭享有稅收優惠政策，降低購買物業成本。

昨日A股收高。滬綜指收3,061點，升18點或0.6%；深成指報9,933點，升77點或0.78%；創業板指報1,961點，升11點或0.58%。兩市總成交額逾8,200億元人民幣。

港股亦先低後高，恒指低開54點後最多曾跌157點至17,577點，午後逐步推高，接近全日高位17,910點收，升176點或0.99%。國指收6,171點，升96點或1.58%；恒科指收4,117點，升87點或2.17%。全日總成交額977億港元。港股通錄淨賣出57.5億元。

大型科網走俏，京東集團（09618）升2.2%；小米集團（01810）升2.1%；騰訊（00700）升1.5%；美團（03690）升0.7%；阿里巴巴（09988）升0.5%。網易（09999）卻逆市偏軟。

金融靠穩，中國平安飆2.2%；工行（01398）升1.3%；建行（00939）升1.1%；招行（03968）升0.8%；友邦保險（01299）升0.6%；香港交易所（00388）升0.3%；滙控（00005）收升0.2%。

內房繼續炒作「白名單」，傳列名單的龍湖集團（00960）收飆12.3%，是表現最佳藍籌；新城發展（01030）升12%；萬科（02202）升6.6%。最新被指入選的旭輝控股（00884）飆48%；遠洋集團（03377）升31%；碧桂園（02007）升23.5%；碧桂園服務（06098）亦升12.1%。

憧憬納「白名單」的高負債內房造好，合景泰富（01813）及雅居樂（03833）齊升近17%；富力地產（02777）升13.2%；世茂集團（00813）升10.1%；融創中國（01918）升4%；中國恒大（03333）亦收升3.7%。

其他個股方面，六福集團（00590）發盈喜，預期中期收入及溢利分別同比增長逾三成及逾四成。主因中港澳全面通關後，港澳零售市場氣氛持續改善，疊加黃金銷情暢旺，令集團零售業務復常，而零售收入佔比大幅增加，令整體毛利率上升及總經營開支佔收入比率改善，均進一步提升業務表現。

東方表行（00398）截至9月底中期業純利1.38億元，按年跌8.7%；每股賺28.32仙；中期及特別息，分別每股7仙及21.5仙。

期內，收入18.48億元，按年增10.4%。其中，東方表行香港收益為4.83億元，按年跌4.2%，內地收益則升18%.2%至13.02億元。

大行降新世界評級與目標價

新世界發展（00017）遭美銀調低目標價及評級，目標價由17元降至12元，減幅29.4%，評級由「中性」降至「跑輸大市」。

該行表示，集團負債問題堪憂，加上資本化率存在風險，料對股價構成壓力，預期未來有可能進一步減息。集團現價為2024財年度股息率2.7%，及預測市盈率19倍，遜本港其他發展商股息率平均7%，市盈率10倍。

新世界早前亦遭中信里昂降評級，中信里昂看淡本港樓市，認為地產商盈利率將可能受到影響，預期新世界有較大風險削減派息，並削新世界目標價63%至10.96元，評級亦由「買入」降至「沽售」。