唐人

一向予人「美容及保健行業專家」形象的現代健康科技（00919）主要業務為提供美容及保健服務，以及銷售護膚及保健產品，在香港經營30多間美容及保健中心及8間美容健康產品專賣店，近期發展出能夠媲美「麥當奴」式的商業物業發展模式。

除了其原有業務外，現代健康科技全資附屬公司滙達基金管理公布，獲委任為香港首個嚴選優質工商廈和工商舖地產私募基金「滙達工商舖有限合夥基金」的基金管理人及投資經理。滙達工商舖基金開放予專業投資者的首次發行經已展開，並成功吸引不少專業投資者查詢認購相關事宜，更確立未來5年吸納5億港元資金的目標。滙達工商舖基金將於明年第一季陸續物色身處理想位址的工商業物業或店鋪等，購入優質香港工商廈或工商舖資產。至於上市公司旗下的滙達基金管理下一步甚至會繼續物色管理針對其他地區市場包括但不限於大灣區、新加坡等具備零售屬性的工商物業買賣投資基金的機會。

簡單而言，上市公司於可見的將來，最起碼會得到來自滙達基金管理所貢獻的管理費收入。此還未包括，隨着滙達基金管理所打理的基金與日俱增，基金管理收入會出現高速增長之餘，當其所打理的基金當中所持有的優質資產善價而沽時，比如今次所管理的工商鋪基金明年所物色的工商廈或商鋪，持貨不出一兩年或已到其變現獲利甚豐的時機，屆時其從中所得的收入亦有望水漲船高。

再講，能善用團隊對零售租戶實用需求認知甚高去嚴選優質工商廈及商鋪物業的滙達基金管理作為上市公司旗下全資附屬公司，對合規管理上亦格外留神，好似滙達基金管理於2023年3月獲香港證監會發牌，准予進行第1類、第4類及第9類受規管活動，是香港專注工商業大廈、工商鋪買賣及發展的持牌資產管理公司。雖然滙達基金管理表明未來擬購入的工商廈或工商鋪並不局限於租予現代健康科技這類美容及保健業零售商，甚至租予求穩定的「老人院」亦是考慮之列，善價而「租」之心，非常明顯！在商業模式上，現代健康科技可謂如同知名美股麥當奴一樣，試圖將其經營零售業務過程中所分析過的商舖資源，有系統地善用及收益最大化。