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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 送別低迷2023 明年曙光乍現
發佈日期 : 2023-12-25

陳海潮


過去一年樓市走勢起伏不定,年初受惠疫情消散及通關而量價齊升,惟次季復甦進度不似預期,加上股市下挫及息口攀升,樓市調頭價量齊跌。時至第四季,《施政報告》終為樓市減辣,而息口升勢亦見喘定,樓市年底前再現曙光。


 


總結整體私宅表現,據土地註冊處資料,截至1220日為止,2023年整體私人住宅累錄37,621宗買賣登記,涉資3,667億元。按走勢推算,預計今年全年登記量最終只能錄得約3.9萬宗的破新低水平,較2022年再跌3%,勢連續兩年迭創1996年有紀錄以來的史上新低。


 


一手私宅市場踏入2023年之初,首季的3個月均在低基數下實現連番倍數式上升。不過通關後,市道復甦步伐不如預期,加上美國自2月起連番加息,拖累次季一手買賣逐漸萎縮。至於第四季在息口高企及經濟股市表現同告失色下,新盤銷情亦進一步受壓,一度墮回年初低3位數水平。


 


總結全年一手私宅截至1220日為止,買賣登記量值分別錄得9,788宗及1,256.53億元,料全年相關量值最終可達約10,500宗及約1,340億元,將較去年分別微升5%及大增19%。雖然全年登記量重登萬宗之上,惟實際升幅輕微,是繼2013年一手新例歷史新低、2022年疫情及2008年金融海嘯後的史上第四低年度。


 


二手市場方面,2023年呈先衝高後回落走勢,受惠疫後復常通關,年初首季即展現連月大升的良好勢頭,積壓的購買力爆發,至3月時買賣登記量單月曾衝破四千宗。不過,隨著息口攀升,加上股市不濟,經濟表現緩慢,自次季的4月份起,二手走勢亦顯疲乏。截至今年1220日為止,二手私宅買賣登記量值分別錄27,833宗及2,410.27億元,預期全年登記量最終錄約2.85萬宗,較2022年的3.02萬宗再跌約6%,除連續兩年迭創歷史新低外,更為史上首度失守3萬宗大關。


 


檢視2023年樓價走勢,中小型住宅價格於今年首11個月累跌約5.8%,預計全年最終將錄約7%的跌幅;豪宅物業方面,預測全年跌幅約7.5%。至於租金走勢方面,中小型住宅2023年全年租金最終料升7.5%,而豪宅租金全年也望升7%。下期再為大家展望2024年樓市走勢,恭祝聖誕並賀新禧!


 

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