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周一 金星匯- 楊德華 - 北都政策誘因加碼 結合市場力量提速提效
發佈日期 : 2024-01-08

楊德華


踏入2024年,雖然環球投資市場仍然充滿挑戰及不確定性,但市場卻有一個明確主題就是炒美聯儲減息!現時各界對減息時間表及幅度仍存在分歧,不過2024年減息基本上是「事在必行」,而一眾對息口敏感的資產及板塊已經開始有「聰明錢」吸納。本地地產股2023年深受加息影響,估計今年有望來個大翻身,當中新世界發展(00017)可以看高一線。


 


較早前新世界發展完成出售新創建後,業務更聚焦地產業務。集團行政總裁鄭志剛邀得馬紹祥出任首席營運總監,可以看出為日後土地發展的大動作鋪路。集團最近宣布夥拍國內大型央企華潤置地(01109),合組全港首個北都財團,將先行聯手發展兩幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」項目,共約72萬方呎樓面面積住宅項目,涉約1,800伙單位,市場估值逾100億元。


 


新世界過往亦曾與央企合作,2022年夥拍招商局合資投得將軍澳百勝角住宅用地,此舉有助分擔投資風險及成本。今次與華潤聯手發展北都,更可提前釋放農地價值,加快資金回籠,相信此合作模式會吸引其他發展商仿傚。新地(00016)及嘉里(00683)最近亦提交了換地申請,分別涉及約約500伙及約1,100伙。至於恒地(00012)則因基建配套及補地價未能與政府達成共識,擬放棄發展交由政府收地。


 


香港政府致力打造「北部都會區」的決心是無容置疑,最近政府亦一連公布兩項新修訂,包括:修訂北部都會區原址換地安排,其中最重點的是在乎合兩項條件下,可協助發展商收回第三方土地;其次是擴展標準金額補地價框架,首階段包括元朗、北區和屯門,初步將設立10個分區,而持有土地至少要50%屬於農地則可參與。兩項修訂正好結合市場力量,加快發展進程,達致提速提效。


 


新世界是香港擁有最多農地儲備的發展商之一,根據2023年年報顯示,新世界在新界持有合共約1,636萬平方呎農地面積,其中約90%位於北部都會區內範圍。政府推動北都發展,以及收地閒置棕地建屋的趨勢下,新世界及新地已經積極加快在新界的農地改劃。


 


權益申報:筆者為證監會持牌人士,並無持有上述股票


 

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