楊德華

踏入2024年，雖然環球投資市場仍然充滿挑戰及不確定性，但市場卻有一個明確主題就是炒美聯儲減息！現時各界對減息時間表及幅度仍存在分歧，不過2024年減息基本上是「事在必行」，而一眾對息口敏感的資產及板塊已經開始有「聰明錢」吸納。本地地產股2023年深受加息影響，估計今年有望來個大翻身，當中新世界發展（00017）可以看高一線。

較早前新世界發展完成出售新創建後，業務更聚焦地產業務。集團行政總裁鄭志剛邀得馬紹祥出任首席營運總監，可以看出為日後土地發展的大動作鋪路。集團最近宣布夥拍國內大型央企華潤置地（01109），合組全港首個北都財團，將先行聯手發展兩幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」項目，共約72萬方呎樓面面積住宅項目，涉約1,800伙單位，市場估值逾100億元。

新世界過往亦曾與央企合作，2022年夥拍招商局合資投得將軍澳百勝角住宅用地，此舉有助分擔投資風險及成本。今次與華潤聯手發展北都，更可提前釋放農地價值，加快資金回籠，相信此合作模式會吸引其他發展商仿傚。新地（00016）及嘉里（00683）最近亦提交了換地申請，分別涉及約約500伙及約1,100伙。至於恒地（00012）則因基建配套及補地價未能與政府達成共識，擬放棄發展交由政府收地。

香港政府致力打造「北部都會區」的決心是無容置疑，最近政府亦一連公布兩項新修訂，包括：修訂北部都會區原址換地安排，其中最重點的是在乎合兩項條件下，可協助發展商收回第三方土地；其次是擴展標準金額補地價框架，首階段包括元朗、北區和屯門，初步將設立10個分區，而持有土地至少要50%屬於農地則可參與。兩項修訂正好結合市場力量，加快發展進程，達致提速提效。

新世界是香港擁有最多農地儲備的發展商之一，根據2023年年報顯示，新世界在新界持有合共約1,636萬平方呎農地面積，其中約90%位於北部都會區內範圍。政府推動北都發展，以及收地閒置棕地建屋的趨勢下，新世界及新地已經積極加快在新界的農地改劃。

權益申報：筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股票