2024年 05月 26日
星期日
   | 氣 溫 : 29 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 樓宇買賣量受惠撤辣 登33個月之頂
發佈日期 : 2024-05-13

陳海潮


【樓市潮聲】撤辣效應在四月份買賣登記全面反映,惟市場亦開始回歸冷靜理性,料五月份激烈程度放緩,整體樓宇成交恐萎縮逾三成。土地註冊處數據顯示,2024年四月份全港共錄9,886宗樓宇買賣登記,按月大升近倍(97%),創自20218月以來的33個月(接近3年)新高;而月內整體物業登記總值錄得867.46億元,按月更漲1.3倍,亦為近20個月最多,反映撤辣後量值齊升的情況。


 


從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量升幅凌厲,樓市撒辣的因素獲得全面反映,各類買家積極入市,發展商全力推盤的登記陸續到位,帶動四月份一手私宅買賣勁錄3,560宗,按月大增1.45倍,買賣登記總值更激增2.09倍,錄得420.23億元。


 


二手住宅市場方面,撤辣效應進一步反映,之前搶先入市的成交魚貫註冊,並於月內推高二手私宅的登記數字。二手私宅買賣繼三月份重越二千宗水平後,四月更一舉突破四千宗水平,共錄得4,394宗登記,按月再升1(102%),創自20218月以來的33個月新高;至於4月份登記總值相應大增1.17倍,錄得329.54億元。


 


至於非住宅市場方面,雖然四月份工廈、商廈及店舖三類物業買賣登記量全線顯著回升,但在佔比最重的純車位錄得逾三成(31.2%)的跌幅拖累下,令整體非住宅物業登記量出現逆市回落,並再次跌穿700宗水平。數據顯示,四月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少10%,僅錄得676宗。


 


撒辣首月大舉入市的高峰期在四月份的登記量全面反映,故帶動一手及二手市場均出現倍數式勁升。不過,經歷約一個月的亢奮期後,買家陸續回復較理性的策略,至於業主則維持看好後市,大多不太願意提供較大的議價空間,因此入市速度有所放緩,估計五月份的買賣登記料將隨之回落,惟相信仍會較撤辣前的表現理想。受惠整體樓市氣氛良好,購買力仍將穩步入市,惟難比撤辣初期的一窩蜂強勢,故預期五月份整體樓宇買賣登記量或按月回落36%,下試6,280宗水平,但仍為近14個月次高水平,比撤辣前一年大部分時間處於按月五千宗以下為佳。


 

您可能有興趣:

1
周五 市況總結 - 唐人 - 港股三連跌 恒指低收18868 科網沽壓重 三桶油表現參差

2
周五 金星匯 - 李慧芬 - 旅遊熱潮熾熱 同程旅行變現能力強

3
周五 真金白銀 - 減息再延 金價受壓

4
周五 巾幗英雄傳 - 東方甄選已屆撈底 迎接爆升期

5
周五 財經脈搏 - 王德承 - 保險業在強監管之下的新時代

6
周五 搵錢幫 - George Yeung - ESG推動可持續發展 相關基金和ETF可吼

7
企業簡訊

8
周五 市况總結 - 唐人- A股高收 港股回跌成交縮 小鵬飆13% 領展差絕藍籌

9
周四 金星匯 - 李翠芬 - 中國儲能前景待觀望

10
周四 五行大贏家 - 聶振邦 - 藥明生物保守分析確認具投資價值

11
周四 澤星週記 - 方澤翹 - 政策推動內房復蘇 敏華控股(1999)有望受惠

12
周四 金星匯封面故事 - 齊派高息 不得不服 物服股以小勝大!

13
周四 投資世界 - 常歡 - 維他奶國際 只宜博反彈

14
企業簡訊

15
周三 時髦基金 - 唐人 - 計劃在香港營辦高等院校 中國春來估值落後宜低吼


首頁