陳海潮

【樓市潮聲】樓市撤辣後交投轉活，新盤低價搶客，而二手業主叫價硬淨，表現惜售，料致5月份二手私宅買賣登記經歷4月高峰後轉向回落。據土地註冊處數字，2024年4月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記（數字主要反映3月中旬至4月上旬期間的市場實況），按月升1倍，為2021年8月以來的近33個月新高。至於，4月份登記總值按月亦大增近1.2倍，錄329.46億元，連漲兩月兼創近13個月最多。

按二手私宅價值分類，今年4月份，九個價格組別的買賣登記量全線上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月大增2倍至3宗登記，而2,001萬至5,000萬元組別及1,001萬至1,200萬元組別亦分別漲1.98倍及1.49倍，至167宗及214宗；至於401萬至600萬元組別亦升1.07倍至1,275宗，成為月內登記量最多的銀碼層。

至於按全港三區作分析，4月份港九新界三區登記量全線造好。當中，港島區登記量按月大升1.19倍，跑贏大市，月內錄得960宗登記；九龍區按月也升1.01倍，共錄1,257宗登記；至於新界區亦漲96%，錄2,174宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，也錄得全線上升，其中以日出康城的升幅最凌厲，月內共錄得109宗登記，按月急升1.53倍，並壓過嘉湖山莊，成為登記量最活躍之屋苑；其次是愉景灣的1.4倍升幅，4月共錄48宗登記。此外，4月份十大活躍屋苑總計登記量達505宗，較三月的278宗大升82%。

撤辣後市場氣氛轉旺，二手市場的筍盤被大量消化後，業主轉趨惜售，議價空間大幅收窄，令交投轉慢；與此同時，發展商則持續以低價開出新盤搶佔客源，有機會令本月二手成交進一步放緩。筆者估計在二手業主叫價企硬及一手搶去購買力下，5月份二手私宅買賣登記量恐自上月的高位回落三成，下試3,000宗水平，惟料仍屬近14個月以來的次高水平，表現不會太差。