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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 本月二手私宅登記料少三成 試三千宗
發佈日期 : 2024-05-27

陳海潮


【樓市潮聲】樓市撤辣後交投轉活,新盤低價搶客,而二手業主叫價硬淨,表現惜售,料致5月份二手私宅買賣登記經歷4月高峰後轉向回落。據土地註冊處數字,20244月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記(數字主要反映3月中旬至4月上旬期間的市場實況),按月升1倍,為20218月以來的近33個月新高。至於,4月份登記總值按月亦大增近1.2倍,錄329.46億元,連漲兩月兼創近13個月最多。


 


按二手私宅價值分類,今年4月份,九個價格組別的買賣登記量全線上升,當中以樓價1億元以上組別的升幅最大,按月大增2倍至3宗登記,而2,001萬至5,000萬元組別及1,001萬至1,200萬元組別亦分別漲1.98倍及1.49倍,至167宗及214宗;至於401萬至600萬元組別亦升1.07倍至1,275宗,成為月內登記量最多的銀碼層。


 


至於按全港三區作分析,4月份港九新界三區登記量全線造好。當中,港島區登記量按月大升1.19倍,跑贏大市,月內錄得960宗登記;九龍區按月也升1.01倍,共錄1,257宗登記;至於新界區亦漲96%,錄2,174宗。


 


此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,也錄得全線上升,其中以日出康城的升幅最凌厲,月內共錄得109宗登記,按月急升1.53倍,並壓過嘉湖山莊,成為登記量最活躍之屋苑;其次是愉景灣的1.4倍升幅,4月共錄48宗登記。此外,4月份十大活躍屋苑總計登記量達505宗,較三月的278宗大升82%


 


撤辣後市場氣氛轉旺,二手市場的筍盤被大量消化後,業主轉趨惜售,議價空間大幅收窄,令交投轉慢;與此同時,發展商則持續以低價開出新盤搶佔客源,有機會令本月二手成交進一步放緩。筆者估計在二手業主叫價企硬及一手搶去購買力下,5月份二手私宅買賣登記量恐自上月的高位回落三成,下試3,000宗水平,惟料仍屬近14個月以來的次高水平,表現不會太差。


 

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