陈海潮

又到年中，今期先回顾上半年楼市表现，下期再为读者展望下半年走势。承接2023年底息口持续高企，加上缺乏利好消息下，2024年初楼市交投仍偏淡，不过当2月底《财政预算案》宣佈全面撤辣后，交投迅即反弹，造就上半年的反弹市。

综合土地註册处数据，2024年截至6月19日为止的上半年，整体私宅买卖登记共有24,103宗，涉及金额约2,214.11亿元，预计整个上半年最终料达26,409宗及2,433.14亿元，将较2023年下半年的15,060宗及1,395.18亿元分别升75%及74%。

从物业类别划分，一手市场原本年初表现仍低迷，惟发展商因应撤辣即时以低价策略推盘，货尾及全新盘相继登场，吸引之前被锁起的购买力大举入市，在包括内地客等各类买家出击下，带动一手买卖登记出现急涨的情况。截至6月19日止，上半年一手私宅买卖登记累计已达8,877宗，预期整个上半年最终可录9,068宗，料较去年下半年大增1.2倍，创近5个「半年度」新高。

二手私宅市场方面，同受楼市撤辣消息提振，买家入市信心回升，当中更不乏换楼客及投资者重投市场，带动二手买卖登记连月上升，于4月份时更高见近4,400宗的登记，纵然5月有所回落，仍能突破三千宗水平。上半年截至6月19日的二手私宅登记量录得15,226宗，预期整个上半年最终可录17,341宗，将较去年下半年急增逾58%，重返至贴近2023年上半年的水平。

值得留意的是，今年新盘交投尤其旺盛，而且中高价物业的买卖登记量更录得逾两倍的升幅。当中一手私宅如价值介乎1,201万至2,000万元的新盘，上半年料共录1,351宗登记，按半年激增近2.2倍；2,001万至5,000万元者，也录739宗登记，按半年升2.1倍；而5,001万至1亿元的豪宅新盘，上半年料亦激增2.1倍。受一手新盘低价抢去客源，今年上半年二手私宅买卖佔比出现两连跌，料将跌至只有66%的水平，创近9个「半年度」新低。

楼价走势方面，年初楼价仍然受压持续回落，不过当局宣佈撒辣后，一度刺激楼价在谷底反弹，可惜因应新盘持续以低价开售，抢佔二手客源，令业主叫价能力急降，楼价升势亦无以为继，结果短暂上升两月后再度回软。数据显示，截至今年4月份中小型住宅（以差估署数字作依据）楼价指数为310.2点，较去年底的312.6点跌约0.8%，预计整个上半年跌幅有机会扩大至近3%；豪宅物业方面，预测整个上半年跌幅达3.3%。