中国政府推行的新型城镇化发展规划，大大提升从事产业园区营运企业的发展空间。由于产业园区开发是与当地政府合作，为面积辽阔的产业园区进行基础建设和为园区招商引资，这行业受经济週期的影响亦相对较低。在经济前境不明朗的情况下，这类企业的业务仍能维持稳定的发展，是波动市况下较有保障的投资。

中国宏泰产业市镇发展有限公司（06166）作为中国大型产业市镇规划、开发及产业营运服务的市镇综合发展商，主要从事开发产业市镇项目，并根据当地需求提供项目选址、产业定位、土地平整，基础设施投资建设、招商引资等综合方案。在完成开发后，园区土地价值得以提升，而公司为园区引进不同产业开发者，可根据协定向政府收取相应费用。

核心龙河高新区稳定发展 高新技术产业云集

中国宏泰发展产业市镇开发业务保持稳定发展，并位列2020年度中国产业园区运营商50强三甲。中国宏泰发展2019年度的收入来自产业市镇发展、物业发展、及物业租赁，分别佔总收入约90%，8%及2%。2019年营业收入达到人民币2,670百万元，溢利为人民币828.4百万元。2019年，公司的毛利为人民币1,870.7百万元，毛利率由2018年的60.9%上升至70.1%。

该公司目前提供规划、开发及/或营运服务予十个不同主题的产业市镇项目，包括：1、均位于河北省廊坊市的龙河高新区、龙河商务休闲度假基地、广阳科技孵化园及永清宏泰产业市镇园区。2、河北省张家口市的张家口市新区宏泰产业园及张家口市现代产业园区。3、河北省石家庄市的石家庄通用航空产业市镇园区及石家庄藁城宏泰产业市镇园区。4、湖北省鄂州市的宏泰鄂州产业园及湖北省武汉市的武汉开发区通航产业综合示范区。

经逾10年的发展，龙河高新区正处于快速开发的收成阶段。作为龙河高新区的投资运营单位，中国宏泰发展通过设立引导基金、跨境并购、绿地投资等资本招商新模式，先后引进了富智康、中国建筑、普洛斯等大型央企、世界500强企业高新技术专案400余个到国内园区。由于产业园区能够为地方政府成功招商引资，让中国宏泰发展

廊坊市政府建立了紧密的合作关係；更有其他的地方政府邀请该公司到当地开发产业园区。

政府首选合作伙伴 收入稳定派息丰厚

中国宏泰发展自2014年上市以来，一直维持相对较高的派息率。过去几年除了2018年派息率稍为调整外，派息率平均都在30％左右。于2019年派息率更达35％，为上市以来最高。

中国宏泰发展近年发挥其园区开发及设计的优势，进军通用航空业务，并取得一定的成果。该公司于河北石家庄建设了石家庄通用航空产业市镇园区；并且

公司第二大股东（佔9.91％股权）顺丰成立合营公司参与湖北鄂州国际空港城的货运物流中心及高端配套产业基地的设计、发展及建设。

号称「世界最大空港」的北京大兴国际机场已于去年启用。该机场与廊坊市中心直綫距离只有26公里。中国宏泰发展积极参与京大兴国际机场临空经济产业发展智库。此外，该公司的产业园区分佈于廊坊市以及京津冀地区，在国家推动京津冀协同发展的大战略下，中国宏泰发展的业务将可进一步受惠。