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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 楼市未脱降轨 转手赚幅难大涨
发佈日期 : 2023-11-27

陈海潮


高息环境楼市遇冷,二手私宅转手获利比率拾级向下,纵然偶有反弹月份,惟难真正转势,短期内料续反覆偏软。综合土地註册处资料所得,2023年十月份全港953宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共736宗,佔比77.2%,终止连跌四个月的劣势,自前月谷底的76.1%反弹1.1个百分点。


 


按物业区域划分,十月份港岛区表现跑赢大市,以81.1%之数成为获利成功比率最高的分区,按月大升13.7个百分点;其次为新界区,报78.2%,按月微跌0.1个百分点;至于九龙区表现落后大市,只录得73.8%,按月跌3个百分点,由前月稍胜大市变为落后大市。按物业转售价格分析,楼价601万至800万元组别之获利比率最高,录得80.7%,按月大增5.3个百分点,涉及宗数167宗;此外,801万至1,000万元组别,月内获利比率亦达78.8%,按月也升4.9个百分点,同样优于整体表现。


 


另外,数据显示今年十月份每宗私宅转手个案平均赚幅为45.1%,按月反弹6.6个百分点,但已连续6个月处于50%以下的偏低水平。十月份,帐面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例为36.7%,按月升1.9个百分点,共录350宗;至于帐面录得亏损者达210宗,佔比按月收窄1.1个百分点至22.0%,佔比为近14年半以来按月次多;而平手的个案则有7宗,佔比也微跌0.1个百分点至0.7%


 


面对息口高位横行,住宅市道持续受压,不但有持货期相对较短的业主蚀让离场,更有一些对后市看法较悲观的长情业主亦加入沽货套现行列,因应长期持有的物业仍有不俗利润,故造就十月份获利比率及平均赚幅自谷底双双反弹。最近楼市好坏消息参半,既有减辣的带动,亦有高息及信心不足的窒碍,预料今年余下两个月,二手私宅转手获利比率将维持在76%80%之间反覆争持,而平均每宗赚幅料在40%50%内徘徊。


 

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