陈海潮

差估署楼价指数自2023年5月起至11月已连跌7个月，累积跌幅达10.78%，平了2022年6月至12月同样7个月的连续跌浪。12月份楼价极大机会维持跌势，届时将创自2002年6月至2003年7月沙士时期连跌14个月后，二十年来最长的跌浪。

差估署公布的最新数据显示，2023年11月份私人住宅售价指数报316点，较10月的322.4点再跌1.99%，连跌7个月，挫至2017年3月以来的81个月(即逾6年半)新低。2023年首11个月楼价累跌5.59%，若与2021年9月的歷史高位398.1点比较，楼价跌幅更达20.62%

11月份楼价跌幅轻微收窄，主要受惠减辣效应及美国当时暂停加息，不过在11月初地皮接连流标及新盘销情放缓下，整体气氛依然低迷，导致楼价仍有接近2%的跌幅。

展望12月份市况，减辣成效并未彰显，新盘持续以低价抢滩，继续对二手业主构成庞大压力，虽然整体交投略有好转，但多为减价及低价成交，故料12月份楼价将维持跌势，惟望跌幅可进一步收窄至1.5%。

预期第四季楼价累积跌幅将达5.48%，全年楼价最终料挫约7%；至于2024年首季，因属传统淡季之故，楼价料在低位整固筑底，相信要待2月中农历新年过后，楼市才有机会出现小阳春，之后期望价量可以慢慢拾级而上。

笔者年底接受电视台访问时曾被问到，今次楼市跌浪会持续多久，要到何时才可以止跌？虽然手上没有预知未来的水晶球，但也尝试结合多方面的因素去评估，包括农历新年前后仍属淡季，息口暂仍高企，一手仍以低价招徕，因此估计1月及2月的楼价仍将受压。

潜在利好因素方面，希望2月底财政预算案可以进一步减辣及推出更多刺激经济的方案，让楼价3月时可以持平，而随着越来越多专才到来，并以「先免后徵」的方式入市，可推动楼市开始实现量价齐升，期望次季起的4月楼价可转势向上，即今次跌浪总体可能维时长达11至12个月，届时将保持在20年以来最长的跌浪。

至于下半年楼市尚有新投资者入境计划、经济回暖、减息下资金重新调配回流至物业市场等等利好因素，可以推动全年楼价持续回升。这些可留待以后再与读者们慢慢分析。