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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 楼价势现沙士后20年来最长跌浪
发佈日期 : 2024-01-08

陈海潮


差估署楼价指数自20235月起至11月已连跌7个月,累积跌幅达10.78%,平了20226月至12月同样7个月的连续跌浪。12月份楼价极大机会维持跌势,届时将创自20026月至20037月沙士时期连跌14个月后,二十年来最长的跌浪。


 


差估署公布的最新数据显示,202311月份私人住宅售价指数报316点,较10月的322.4点再跌1.99%,连跌7个月,挫至20173月以来的81个月(即逾6年半)新低。2023年首11个月楼价累跌5.59%,若与20219月的歷史高位398.1点比较,楼价跌幅更达20.62%


 


11月份楼价跌幅轻微收窄,主要受惠减辣效应及美国当时暂停加息,不过在11月初地皮接连流标及新盘销情放缓下,整体气氛依然低迷,导致楼价仍有接近2%的跌幅。


 


展望12月份市况,减辣成效并未彰显,新盘持续以低价抢滩,继续对二手业主构成庞大压力,虽然整体交投略有好转,但多为减价及低价成交,故料12月份楼价将维持跌势,惟望跌幅可进一步收窄至1.5%


 


预期第四季楼价累积跌幅将达5.48%,全年楼价最终料挫约7%;至于2024年首季,因属传统淡季之故,楼价料在低位整固筑底,相信要待2月中农历新年过后,楼市才有机会出现小阳春,之后期望价量可以慢慢拾级而上。


 


笔者年底接受电视台访问时曾被问到,今次楼市跌浪会持续多久,要到何时才可以止跌?虽然手上没有预知未来的水晶球,但也尝试结合多方面的因素去评估,包括农历新年前后仍属淡季,息口暂仍高企,一手仍以低价招徕,因此估计1月及2月的楼价仍将受压。


 


潜在利好因素方面,希望2月底财政预算案可以进一步减辣及推出更多刺激经济的方案,让楼价3月时可以持平,而随着越来越多专才到来,并以「先免后徵」的方式入市,可推动楼市开始实现量价齐升,期望次季起的4月楼价可转势向上,即今次跌浪总体可能维时长达1112个月,届时将保持在20年以来最长的跌浪。


 


至于下半年楼市尚有新投资者入境计划、经济回暖、减息下资金重新调配回流至物业市场等等利好因素,可以推动全年楼价持续回升。这些可留待以后再与读者们慢慢分析。


 


 

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