唐人

新希望服务（03658）公布截至2023年12月31日止全年业绩。2023全年，集团收入录12.6亿元人民币（下同），增长10.7%；毛利约4.4亿元，毛利率34.9%，归母净利率保持17.1%中高位水准。同时，盈利2.15亿元，每股基本盈利0.26元，增长6%。建议宣派末期息0.091元，连同中期息全年共派0.158元，派息比率达60%。截至期末，经营性现金流净额增87.1%至3.35亿元。

集团继续秉持区域深耕的发展策略，旗下项目分布于全国33城市，在管面积3225.8万平方米，较上年增长11.9%，合约面积3817.2万平方米，增长5.6%。其中，95.1%物业管理项目位于一线、新一线及二线城市，提供93.8%物业管理收入。

集团继续加大以成都为核心的西南，以及华东高能级城市业务，两者在管面积佔比达85.3%，区域密度优势持续显现。具体来看，西南区域在管面积1,691.8万平方米，物业管理收入3.1亿元，佔总物业管理收入的47.4%，而成都作为西部中心城市，在管面积达1,064.2万平方米，佔总在管面积的33%；华东区域在管面积1,062.8万平方米，物业管理收入2.5亿元，佔比37.9%。

集团并通过併购、招投标、合资合作等多种渠道强化市场拓展。2023成功完成对「成都锦官新城物业」的收购；成功拓得阳光城檀悦、滨江九里等高端住宅项目，广发银行昆明分行、建设银行四川分行新津/大邑支行等金融业态项目，产投江南产业园、唯品会广西总部等产业园项目。同时，公司与武侯国投、武侯发展、武侯资本及龙泉经开园区投资分别成立合资公司，并成功签约双华数字产业园、铁佛公园等项目。期内，新希望服务独立第三方签约面积佔总签约面积约40%，同比增长6.2%。

另外，受惠于新希望五新实业较强的履约能力，年内在全国16城如期交付近37000套，为公司在管面积的持续增长带来确定性支撑。

年内，集团团餐运营专案22个，其中50%为「物业+团餐」的综合类后勤服务，外拓中标率达42%。同年，面向企业客户的定制服务亦取得较好成绩，累计研发产品24款，提供定制礼盒超11万份，礼盒收入较去年同期增长56.4%。

为匹配市场发展需求，年内商业运营管面约53.9万方，主要佈局成都、昆明等城市，覆盖专业市场、商业街区、产业园区、写字楼等消费场景，且项目平均出租率达87.8%，毛利率达60.2%。

集团连续 4 年被中指研究院评为「中国物业服务百强企业」，西部区域市场力排名上升至第 6 位，位列成都市物业服务企业综合实力TOP5、成都市服务力优质企业 TOP1。

集团将继续通过数字化建设，保障服务高品质，提升管理效能；在住宅层面、高端住宅标杆效应，并赋能其他项目；在非住层面，以企业服务全景蓝图为依据，满足不同阶段B端客户需求。另外，将坚持区域深耕，以市场化拓展和投资并购等方式，助力公司跑出发展「加速度」。最后，公司将进一步连结新希望集团，深度挖掘民生品牌优势，为客户带来不同组合方式的民生服务综合解决方案。

新希望服务业绩反映业务策略成功奏效，前景乐观之余，基础条件尤其吸引，以其不足5倍预测市盈率和逾10厘周息率，绝对是攻守兼备的投资对象，中线有望挑战52周高位1.75元；若在配合大成功破位，则可视为加码追入良机。