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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 入市仍积极 次季一二手买卖续升温
发佈日期 : 2024-04-15

陈海潮


楼市全面撤辣效果显着,回顾3月份市场交投应声弹起,楼价亦初现转稳之势。打从228日当天,《财政预算案》宣布全面撤辣即日生效后,已即时刺激当天一手新盘成交大增至30宗,之后单日成交一直增至闲日也有逾百宗水平,总结3月全月一手共售出约4,158伙,较2月全月的270伙,按月激增逾14倍,创下《一手住宅物业销售条例》实施以来的单月最多。


 


二手市场也有即时反应,回顾撤辣后首个周末的十大屋苑两日成交,由之前只有7宗,激增3.4倍至31宗,而撤辣后连续四个周末,平均每个周末两天有22宗,较未撤辣前的四个周末,平均每周末只有4宗大增了4.5倍。再以利嘉阁统计的全港50个指标屋苑成交数据作引证,撤辣后连续四周,平均每周平均有165宗成交,对比未撤辣前的四周,平均每周只有60宗成交,也大增了1.8倍。


 


楼价表现方面,由于一手市场发展商非常克制,均以贴市价推售新盘,因此二手市场业主亦无法大幅提高叫价,大部分只是收窄了议价幅度,而个别之前低水的屋苑则录得自最低位反弹5%10%的楼价升幅,惟整体市场的楼价仍相对稳定,并没有出现大升的情况。


 


从一手新盘即市成交分析,整个第一季一手即市成交合共约4,868宗,较去年第四季的2,324宗增加了1.1倍。笔者预期,踏入次季,倘发展商维持以贴市价推盘,按每月平均一手成交可录约2,000宗推算,第二季整体一手成交量可望突破6,000宗,按季将再升逾23%。至于下半年,如果每月平均可维持在1,500宗按月成交的水平,则可突破9,000宗,而全年合计有力挑战2万宗水平,将按年大增近88%


 


再看看二手市场,撒辣后,二手交投亦明显大增,3月份的二手私宅买卖登记录得2,169宗,按月增23%,但此数字并未完全反映撤辣后的市况。笔者预期4月份二手私宅买卖登记可录约3,800宗,将按月大增75%。至于今年首季,二手私宅买卖登记达6,069宗,按季增19%。购买力积极入市,预计今年第二季,倘若按月平均能维持在3,500宗水平,则次季有望突破1万宗,有机会创自2021年第4季以来的11个季度新高。预期整个上半年,二手私宅买卖可录约16,569宗;而下半年,如按月平均有约5,000宗登记的话,则有3万宗,全年料有近4.66万宗,按年将大增近65%


 


至于一手及二手私宅整年合计,有机会突破6.66万宗水平,将较2023年的3.85万宗大增近73%,并创下近3年来新高,笔者料楼市撤辣后,整体量价将越趋向好。


 

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