据土地註册处资料显示,山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON 19号屋,实用面积7,981方呎,另连4,201方呎前后花园,早前以6.2亿元成交,呎价约7.77万元,登记买家为李少宇(LI SHAO YU),其中英文名称均与昊天发展(0474)大股东同名,相信为同一人。
另外,联储局经过议息后,维持基本利率不变,但宣布10月开始缩表,并预期年底会再加息一次,符合市场预期。香港一个月银行同业拆息(HIBOR)过往数月平均的0.42厘,升至前日的0.50厘,昨日更抽升至0.54厘,较0.42厘累计增加0.12厘,续今年2月8日的0.55厘后的另一高位。
缩表对供楼影响不大
经络按揭转介市场总监刘圆圆认为,拆息短期仍有机会继续上升,但料速度温和,目前本港银行结余约2,200亿元,远高于2008年金融海啸时,资金仍然充裕,预期未有加息迫切性,现时逾九成业主採用H按计划,若以P按作锁息位,以最新拆息0.54厘计算,实际息率1.94厘,距离封顶位尚有20点子,对供楼负担的实际影响不大。
中原按揭经纪董事总经理王美凤亦指出,缩表步伐与早前与市场沟通相若,故此市场早已有心理准备,加上缩表步伐缓慢有序,初期以试水温形式,年底前缩表规模少于资产负债表1%,料对市场影响不大。 王氏续称,由于缩表有轻微加息作用,逐步缩表加上年底美国有机会加息,港美息差将进一步拉阔,港元或逐步转弱,拆息将会率先于P上升,乃属正常现象。 |