碧桂园地产(香港)营销总监周俊豪。

由碧桂园（2007）与宏安地产（1243）等合作的马鞍山泓碧， 正式以「惊喜价」公布首张价单，涉及110伙，折实平均实呎16,497元，折实价600万以下单位有33伙，入场费折实498.8万元起。

泓碧首批110伙涵盖40伙一房户、50伙两房户及20伙三房户，实用312至879方呎，首批平均呎价19,184元，定价580万元至1,937.8万元，发展商提供即供最高14%折扣，折实价由498.8万元至1,666.6万元，折实呎价13,888元至20,140元，首批市值折实约9亿元。

最平售价不足500万

首批售价最低的单位为5座1楼K室，实用面积312方呎一房户，折实价498.8万元、折实呎价15,987元，为首批唯一一伙折实价低于500万元单位。

另首批呎价最平单位为2座1楼D室，属实用876方呎3房户，折实价1216.6万元、折实呎价13888元。

碧桂园地产(香港)营销总监周俊豪表示，是次开价参考同区及邻近如白石角新盘，同时有考虑项目地价，故认为不是以高价推盘，而且较同区一手新盘折让逾一成。

美联住宅部行政总裁布少明表示，马鞍山泓碧以折实平均呎价16497元推出首批单位，认为开价贴近区内二手价钱，呎价约16000至17000元，较同区新盘近期成交呎价约20000元亦有折让空间，认为开价贴市。

至于客源方面，布少明续指，预计现时新盘以用家为主，佔约八成；料该盘入伙后届时呎租可达50元，可享约3厘或以上租金回报，故同样吸引投资者入市，比例佔约2成。