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中原八大指數締歷史新高 樓巿再創「天價」
發佈日期 : 2017-05-06


本港樓市繼續飆升,「癲價」停不了!儘管政府出盡「辣招」兼嚴打「一約多伙」,但仍未能穩定樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原八大樓價指數全部上升,是14周以來首次,且全部也創出歷史新高,更是215周(逾四年)以來的首次,其中反映二手私人住宅樓價的中原城市領先指數CCL更是連續13周上升,報155.45點,累升共6.55%。多名學者均預期樓價仍會持續上升,中原地產主席施永青更預測樓價將再升15%至20%。

本報港聞部報道

樓巿「天價」、「癲價」每日湧現,根據金融管理局3月發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,本港樓價與收入比率去年第四季升至15.9,較1997年的14.6高出1.3,換言之一般市民不斷工作15.9年,不吃不喝,才可以買到現在樓宇。

新界東二手樓樓價升最快

黃良昇指出,中原八大樓價指數,即中原城市領先指數CCL、中原城市指數等均全部上升(見表),是14周以來首次出現此情況,同時指數全部創歷史新高,更是215周以來的首次。其中的中原城市領先指數CCL,反映2017年4月24日至4月30日的二手私人住宅樓價,每周五公布,最新報155.45,較上周升0.57%,,與上月比較則增加2.15%,指數已經是連升13周,累計升幅達6.55%。

城市分區方面,新界東二手私人住宅樓價升得最快,中原城市領先指數報166.36,高於平均數,與上周相比增加2.08%,與上月比較則增加1.95%;至於新界西的二手私人住宅樓價升得較慢,本周中原城市領先指數報139.51,較上周增加0.21,與上月比較增加1.47%。

施永青預測再升15%至20%

中原城市指數CCI則每月公布,最近一次在4月18日公布,反映2017年2月的二手私人住宅樓價。根據中原城市指數CCI,本月指數是144.6,與1月比較增加1.72%。根據當時中原城市指數CCI指數,港島二手私人住宅樓價最高,中原城市指數CCI報160.04,較1月上升1.97%。

在癲市不斷下,中原地產主席施永青直言,目前本港樓價已和市場脫節,但市場資金仍充裕,繼續支持樓價向上,相信本港樓價要再升15%至20%,才會面對阻力。樹仁大學經濟及金融學系助理教授兼副系主任袁偉基接受《成報》訪問表示,未來看不到樓價有下調空間,認為若沒有突發事故,在外圍因素不變情況下,樓市仍會繼續上升。香港公屋聯會總幹事招國偉亦對《成報》指出,未來房屋供應量沒有特別增加,加上政府公屋富戶政策逼一堆市民買樓,估計樓市仍然上升一段時間。

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