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「招標妥」提供獨立報價 市建局:不應視作最低價
發佈日期 : 2023-03-20

市建局曾透過招標妥協助西環的金陵大廈完成修復工程

【本報記者報道】樓宇大維修與全港小業主息息相關,維修費更是業主們最關心一環,市建局行政總監韋志成說,該局希望透過「招標妥」服務,為不同階段的樓宇維修提供專業意見,但強調有關報價不應被視作為工程的「最低價」,業主應將獨立報價視作「基準」價格,從而對部分偏離獨立估算較大的投標價查詢報價理據,從而作出判斷。

過去本港曾先後出現不少涉及數以億元計的「天價」樓宇維修工程,市建局行政總監韋志成昨在網誌表示,為提升業主對樓宇維修工程「正價施工」的意識,協助業主選擇維修承建商的「樓宇復修平台」去年底首次推出標準化合同,對工程範圍作更清晰和具體的規範,並以圖紙加強解釋工程內容。經諮詢業界後,合同亦容許業主在較難量化估算的項目,例如批盪及混凝土工程,選擇按量付款的報價機制。

冀除「天價」工程疑慮

至於「招標妥」樓宇復修促進服務,可安排獨立專業人士,為業主提供第三方的專業意見和技術支援。韋志成表示,業主在聘請工程顧問前,「招標妥」可為工程作初步勘察和就工程費用作粗略估算,在沒有利益衝突的情況下,提供參考報價,但強調業主不應視之為工程的「最低價」。

韋志成以一宗去年完成個案為例,該維修工程涉及南區一個有20多幢樓宇、單位數目逾4千伙的大型屋苑。該屋苑在2012年收被政府納入強制驗樓範圍,管理公司隨即召開業主大會籌組大維修工程、但當時僅兩間合資格承辦商入標,加上業主間出現分歧,工程最終擱置。

第3方專業意見與技術支援

直至2016年該屋苑申請「招標妥」服務,獨立專業人士提供的獨立估算工程總價約5億港元,業主參考後從逾20份有效標書中,後議決揀選一間較具實力和經驗、而在回標價排名中屬於第二價低的承辦商,並通過約6億港元工程費用。有關工程去年底完工,樓宇的公用地方及外牆已全面翻新。

韋志成表示,部份逾30年樓齡的樓宇,業主收到強制驗樓命令後,才首次進行全面維修工程,所需籌劃的工程範圍一般較廣,修葺規模較大,需支付的工程費用自然會較高,有業主甚至認為費用是「天價」,對工程報價感到疑慮,強調除了標書列明的工程範疇,亦要考慮維修物料價格波動、人手及薪酬預算等因素,獨立報價不應被視為最低價。

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