渣打及中銀先後宣布將調高按揭息率。

【本報港聞部報道】金融管理局再推出收緊樓宇按揭措施，渣打銀行及中銀香港昨日也先後宣布將調高按揭息率至H+1.4厘，按揭業人士預期其他銀行也會跟隨調高按揭利率，而樹仁大學經濟及金融系副系主任袁偉基接受《成報》訪問表示，巿民雖會面對加息壓力，但樓價不會因而下跌，市民仍會不斷追價買樓，但認為現時樓市已處於泡沫狀態。

市民不斷追價買樓

渣打銀行表示，就金管局推出按揭風險管理要求，直接增加銀行營運成本，故需要上調按息，宣布下周一起加按揭息率10點子，銀行同業拆息按揭（H按）息率由H+1.3厘上調至H+1.4厘；中銀香港其後亦宣布，由下月5日起同樣調高息率10個點子，按揭息率由H+1.3厘調高至H+1.4厘。中原按揭董事總經理王美鳳估計其他銀行亦會調高按揭利率，調高息率後每100萬元貸款額以25年按揭期計算，每月供款增加58元，相信對市場只有心理影響。

袁偉基亦認為即使加息亦不會對樓市造成太大影響。對於金管局雖出招打壓樓市，新盤海之戀首日開售仍出現市民爭相買樓情況，他認為市民或擔心政府再出招打壓樓市，如再上調印花稅，增加買家入市難度，政府會否再「加辣」壓抑樓市仍是未知之數，市民存在「有機會趁現在買樓」心態。另一方面，樓價不斷上升，導致大眾追着樓市爭相買樓「追市」，因或擔心遲一步買樓，樓價就變得更貴，成本會更高。

他認為現時任何因素都不能令樓價下跌，而樓市已處於泡沫狀態，金管局出招令銀行加息，樓市仍繼續上升，這是典型泡沫現象，大家都覺得樓市會繼續升，但樓市升並非由實際經濟基礎支持。至於泡沫幾時會爆破？袁偉基指出，當經濟及市場情況有逆轉，或發生戰爭等重大事故，市民會對未來經濟失去信心，將手上所有資產轉換成現金，當許多人開始沽售樓宇而沒有人承接，泡沫就會爆破。