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周二 名嘴工作室 - 潘鐵珊 - 保利置業除物業開發外亦有多個投資物業帶來正面增長
發佈日期 : 2023-11-21

潘鐵珊


保利置業(00119)截至今年630日止的中期業績,錄得收入達156.4億元人民幣,比去年同比降16.4%;錄得歸屬集團擁有人期內溢利6.4億元人民幣,較去年度同期下跌49.6%。雖然房地產行業面臨前所未有的挑戰,調整深度和築底時間均超出市場預期,但集團表現出了較強的發展韌性。集團優勢之一在於業般具規模,其品牌亦具較強的綜合競爭實力,有助其於眾多國內房地產發展商當中加速發展,突圍而出。


 


集團在上半年獲取的項目,在年內銷售轉化率達18%,表現出集團在投資及開發效率表現均有所提升。截至去年底,集團持有的土地儲備在長三角和大灣區的佔比達到43%,同比升3個百分點;一線城市佔比達 22%,同比升2個百分點,顯示出土儲結構持續改善。相應的在年內長三角和大灣區的合約銷售佔比同比增10個百分點至70%,高能級城市銷售貢獻持續提升。


 


而除了物業開發外,集團亦保有多個投資物業及酒店,坐落於一二線省會城市,投資物業總建築面積約70.6萬平方米,得益於疫情防控有效有力,年內酒店業務有所復甦,持有投資物業收入整體平穩。期望集團以更多元化的拓展方式,有效控制土地價格。預計內房於未來供求會逐步取得平衡,對板塊的發展有正面作用。集團亦看好香港地產市場前景,相信會繼續此等發展,進一步提升競爭力以走出海外。可考慮於現價買入,上望1.98港元,跌穿1.40港元止蝕。


 


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