陳海潮

高息環境樓市遇冷，二手私宅轉手獲利比率拾級向下，縱然偶有反彈月份，惟難真正轉勢，短期內料續反覆偏軟。綜合土地註冊處資料所得，2023年十月份全港953宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共736宗，佔比77.2%，終止連跌四個月的劣勢，自前月谷底的76.1%反彈1.1個百分點。

按物業區域劃分，十月份港島區表現跑贏大市，以81.1%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月大升13.7個百分點；其次為新界區，報78.2%，按月微跌0.1個百分點；至於九龍區表現落後大市，只錄得73.8%，按月跌3個百分點，由前月稍勝大市變為落後大市。按物業轉售價格分析，樓價601萬至800萬元組別之獲利比率最高，錄得80.7%，按月大增5.3個百分點，涉及宗數167宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦達78.8%，按月也升4.9個百分點，同樣優於整體表現。

另外，數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為45.1%，按月反彈6.6個百分點，但已連續6個月處於50%以下的偏低水平。十月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.7%，按月升1.9個百分點，共錄350宗；至於帳面錄得虧損者達210宗，佔比按月收窄1.1個百分點至22.0%，佔比為近14年半以來按月次多；而平手的個案則有7宗，佔比也微跌0.1個百分點至0.7%。

面對息口高位橫行，住宅市道持續受壓，不但有持貨期相對較短的業主蝕讓離場，更有一些對後市看法較悲觀的長情業主亦加入沽貨套現行列，因應長期持有的物業仍有不俗利潤，故造就十月份獲利比率及平均賺幅自谷底雙雙反彈。最近樓市好壞消息參半，既有減辣的帶動，亦有高息及信心不足的窒礙，預料今年餘下兩個月，二手私宅轉手獲利比率將維持在76%至80%之間反覆爭持，而平均每宗賺幅料在40%至50%內徘徊。