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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 樓價勢現沙士後20年來最長跌浪
發佈日期 : 2024-01-08

陳海潮


差估署樓價指數自20235月起至11月已連跌7個月,累積跌幅達10.78%,平了20226月至12月同樣7個月的連續跌浪。12月份樓價極大機會維持跌勢,屆時將創自20026月至20037月沙士時期連跌14個月後,二十年來最長的跌浪。


 


差估署公布的最新數據顯示,202311月份私人住宅售價指數報316點,較10月的322.4點再跌1.99%,連跌7個月,挫至20173月以來的81個月(即逾6年半)新低。2023年首11個月樓價累跌5.59%,若與20219月的歷史高位398.1點比較,樓價跌幅更達20.62%


 


11月份樓價跌幅輕微收窄,主要受惠減辣效應及美國當時暫停加息,不過在11月初地皮接連流標及新盤銷情放緩下,整體氣氛依然低迷,導致樓價仍有接近2%的跌幅。


 


展望12月份市況,減辣成效並未彰顯,新盤持續以低價搶灘,繼續對二手業主構成龐大壓力,雖然整體交投略有好轉,但多為減價及低價成交,故料12月份樓價將維持跌勢,惟望跌幅可進一步收窄至1.5%


 


預期第四季樓價累積跌幅將達5.48%,全年樓價最終料挫約7%;至於2024年首季,因屬傳統淡季之故,樓價料在低位整固築底,相信要待2月中農曆新年過後,樓市才有機會出現小陽春,之後期望價量可以慢慢拾級而上。


 


筆者年底接受電視台訪問時曾被問到,今次樓市跌浪會持續多久,要到何時才可以止跌?雖然手上沒有預知未來的水晶球,但也嘗試結合多方面的因素去評估,包括農曆新年前後仍屬淡季,息口暫仍高企,一手仍以低價招徠,因此估計1月及2月的樓價仍將受壓。


 


潛在利好因素方面,希望2月底財政預算案可以進一步減辣及推出更多刺激經濟的方案,讓樓價3月時可以持平,而隨著越來越多專才到來,並以「先免後徵」的方式入市,可推動樓市開始實現量價齊升,期望次季起的4月樓價可轉勢向上,即今次跌浪總體可能維時長達1112個月,屆時將保持在20年以來最長的跌浪。


 


至於下半年樓市尚有新投資者入境計劃、經濟回暖、減息下資金重新調配回流至物業市場等等利好因素,可以推動全年樓價持續回升。這些可留待以後再與讀者們慢慢分析。


 


 

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