唐人

新希望服務（03658）公布截至2023年12月31日止全年業績。2023全年，集團收入錄12.6億元人民幣（下同），增長10.7%；毛利約4.4億元，毛利率34.9%，歸母淨利率保持17.1%中高位水準。同時，盈利2.15億元，每股基本盈利0.26元，增長6%。建議宣派末期息0.091元，連同中期息全年共派0.158元，派息比率達60%。截至期末，經營性現金流淨額增87.1%至3.35億元。

集團繼續秉持區域深耕的發展策略，旗下項目分布於全國33城市，在管面積3225.8萬平方米，較上年增長11.9%，合約面積3817.2萬平方米，增長5.6%。其中，95.1%物業管理項目位於一線、新一線及二線城市，提供93.8%物業管理收入。

集團繼續加大以成都為核心的西南，以及華東高能級城市業務，兩者在管面積佔比達85.3%，區域密度優勢持續顯現。具體來看，西南區域在管面積1,691.8萬平方米，物業管理收入3.1億元，佔總物業管理收入的47.4%，而成都作為西部中心城市，在管面積達1,064.2萬平方米，佔總在管面積的33%；華東區域在管面積1,062.8萬平方米，物業管理收入2.5億元，佔比37.9%。

集團並通過併購、招投標、合資合作等多種渠道強化市場拓展。2023成功完成對「成都錦官新城物業」的收購；成功拓得陽光城檀悅、濱江九裡等高端住宅項目，廣發銀行昆明分行、建設銀行四川分行新津/大邑支行等金融業態項目，產投江南產業園、唯品會廣西總部等產業園項目。同時，公司與武侯國投、武侯發展、武侯資本及龍泉經開園區投資分別成立合資公司，並成功簽約雙華數字產業園、鐵佛公園等項目。期內，新希望服務獨立第三方簽約面積佔總簽約面積約40%，同比增長6.2%。

另外，受惠於新希望五新實業較強的履約能力，年內在全國16城如期交付近37000套，為公司在管面積的持續增長帶來確定性支撐。

年內，集團團餐運營專案22個，其中50%為「物業+團餐」的綜合類後勤服務，外拓中標率達42%。同年，面向企業客戶的定制服務亦取得較好成績，累計研發產品24款，提供定制禮盒超11萬份，禮盒收入較去年同期增長56.4%。

為匹配市場發展需求，年內商業運營管面約53.9萬方，主要佈局成都、昆明等城市，覆蓋專業市場、商業街區、產業園區、寫字樓等消費場景，且項目平均出租率達87.8%，毛利率達60.2%。

集團連續 4 年被中指研究院評為「中國物業服務百強企業」，西部區域市場力排名上升至第 6 位，位列成都市物業服務企業綜合實力TOP5、成都市服務力優質企業 TOP1。

集團將繼續通過數字化建設，保障服務高品質，提升管理效能；在住宅層面、高端住宅標杆效應，並賦能其他項目；在非住層面，以企業服務全景藍圖為依據，滿足不同階段B端客戶需求。另外，將堅持區域深耕，以市場化拓展和投資並購等方式，助力公司跑出發展「加速度」。最後，公司將進一步連結新希望集團，深度挖掘民生品牌優勢，為客戶帶來不同組合方式的民生服務綜合解決方案。

新希望服務業績反映業務策略成功奏效，前景樂觀之餘，基礎條件尤其吸引，以其不足5倍預測市盈率和逾10厘周息率，絕對是攻守兼備的投資對象，中線有望挑戰52周高位1.75元；若在配合大成功破位，則可視為加碼追入良機。