【本报记者报道】香港首次在卖地条款加设「限呎」条件，发展局局长黄伟纶公布，明年1至3月将会招标出售屯门青山公路大榄段一幅住宅地，预计提供2,020个单位，并会在卖地条款加入最低单位面积要求，每单位不少于280平方呎，不会对地价有大影响，亦不会增加流标风险。有市民认为，政府加入条款限制私楼实用面积至少280呎，令市民更难「上车」。有立法会议员认为，政府应该增加楼宇供应，以解决根本的房屋问题。
黄伟纶解释，面积下限280平方呎是参考观塘安达臣道港人首置资助房屋250平方呎的下限设定，今次是私楼项目，故呎数多约10%，现时市建局单位面积标准平均约300呎。他预期数年后，市场不会再有纳米楼。政府为发展商定下开则规则，他不认为会影响地价或引致流标。他指出，措施亦不会对市民买楼造成大影响，呎价三万元以下私楼仍有很多选择，首置可作80%至90%按揭，相信市民选择不会大幅减少。
280平方呎为最低面积要求
若今次推行顺利，政府会在未来卖地继续提出相同要求，至于公营房屋由于要追赶落成数量，未来五年落成单位已在建筑阶段，未能落实新要求，不过政府已经预计在交椅洲兴建公营房屋时加大单位面积20%，约480平方呎。
黄伟纶续称，港铁会在季内招标出售百胜角通风大楼用地，提供550单位，同样会施加最低面积要求。第四季私人房屋供应5,680伙。连同本年度首三季，全年度私人住宅供应达20,080个单位，超过年度供应目标12,900个单位的55%，是近年新高。
下季度私楼供应为5680伙
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，虽然对增加人均居住面积有正面作用，但对于发展商定价时会有影响。根据过往数据，细单佔呎价反而较大单位高，如设有下限，对于上车业主来说，单位售价会上升，会影响市场购买力。另外，王兆麒表示，下季的项目都各有吸引力，铁路项目因交通方便，而屯门的项目则以呎价及上车盘吸引买家。
建筑测量规划园境界议员谢伟铨认为，卖地条款加入最低面积要求，只是治标不治本，甚至可能令部份市民未能负担而无力「上车」。他认为，政府应同时加快房屋供应，解决供求问题，楼宇供应量充足就更易令市民住得舒适。 |
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