【本报记者报道】政府公布称为「乐建居」的私人兴建资助出售房屋先导计划框架，房屋局指出，会先推三幅政府土地试行，首两幅用地位于柴湾及东涌，由发展商投标合共提供2,300个单位，实用面积最少要有280平方呎，最快2028至29年度落成，以市价六五折出售，较上一期居屋的折扣为高。当局表明不会「包底」回购未出售单位，申请资格和转售限制则与居屋看齐。
行政长官李家超去年在《施政报告》中提出，让私人发展商兴建资助房屋。计划落实名为乐建居，首批包括柴湾祥民道的的政府土地，邻近港铁站及法国国际学校柴湾校舍，佔地0.5公顷，可建约700个单位；另一幅在东涌东新填海区，邻近兴建中的东涌东站，佔地1.4公顷，可兴建约1,600个单位，分别明年首季及今年年底公开招标，最快2028至29年落成。
买家资格及转让限制跟随居屋准则，单位实用面积至少280平方呎，70%单位不得小于375平方呎。地盘平整、基建工程及社福设施交由发展商负责，预计会比以往快二至10个月。售价订于市价六五折。按揭可由发展商提供安排，政府亦会与香港按揭证券有限公司讨论按揭保险。
买楼资格与转让限制跟居屋看齐
房屋局局长何永贤昨日在记者会上表示，今年推出第一期的居屋，折扣率为六二折，与今次乐建居的六五折接近，已平衡市民期望及发展商吸引力，希望鼓励发展商在设计、配备上有多些创意，有新意给市民。她又指出，项目推出时间要按完工时间发售，房协会协助进行资格审查，亦会有家有长者优先拣楼计划。
何永贤补充，为确保单位质素，政府及房委会不会「包底」、即不会回购未售出的单位，发展商要在制定时限推出单位，事前要聘请独立检查人士为楼宇验收。她表示，买楼资格及转让限制，将採用与居屋相同的标准。
以较居屋稍贵的楼价，购买私人发展商参与兴建的居屋，市民冼小姐认为要视乎需要，称如果当下有置业需要，稍贵都可以接受。假如间隔漂亮、用料较佳，即使售价贵一点都「无所谓」。不过，市长孔先生认为，对由政府兴建感觉保证较佳，因为担心私人发展商或有些地方会将货就价。
市民称如用料较佳贵一点没所谓
何永贤表示，目前楼价稳定，加上通关有利因素，目前看不到楼价会大上大落，亦看不到计划对楼市影响，至于将来乐建居的推出时间，发展商向政府申请销售获批后，要于一个月内推售，且要一次过发售所有单位，不能唧牙膏方式发售。
另外，《施政报告》提出发展商可以改划私人土地，兴建资助出售房屋。何永贤表示，为鼓励发展商以「私人土地形式」兴建单位，政府会就换地或修订地契申请，住宅部分收取市值三分之一的优惠地价。至于非住宅部分须补足市价。
房协表示，支持乐建居计划，相信有助实践「提量、提速、提效」的建屋目标，配合市民的住屋需求，现已初步与政府磋商，并乐意在处理市民申请上提供协助。房协过往亦有先例，协助其他机构处理资助出售房屋的申请及资格审核工作。 |
搜寻新闻
