【本報記者報道】政府公布今個財政年度最後一個季度的賣地計劃，發展局局長甯漢豪宣布，今季不會推售住宅地和商業用地，只會推售一幅工業用地，原因是私樓供應已接近全年目標，加上近期投地氣氛淡靜，作為一個負責任政府，需要視乎市況，因此今季不會推售住宅用地，全季只招標推售一幅元朗工業地。
本年度最後一季賣地計劃，僅推售元朗創新園附近、由三幅較小用地合併成約3.2公頃的工業地。政府並提出特別要求，要將當中不少於30%樓面面積移交政府，以便用優惠租金安置棕地作業者。
對於今季不再推售任何住宅地，甯漢豪解釋是由於近月市場投地氣氛相對淡靜。她表示，今季私人發展及重建項目可提供1,630個單位，而較早前流標、現由房協承接的荃灣油柑頭項目，亦將有1,940伙供應。連同首三季的7,960個單位，全年共提供11,530個單位，接近全年12,900個單位的供應目標，加上近月市場投地氣氛較為淡靜，形容市場對住宅地「胃口不好」，因此決定不另行推售住宅地。
不能期望每季度均主動推住宅地
甯漢豪指出，不能期待政府每個季度都主動推出住宅地，當局需視乎市場情況，每季總結年度情況才提出賣地計劃，今季暫時沒有私人房屋用地，並不反映政府對市場無信心，亦不希望外界有不同解讀，形容近期情況顯示發展商對房屋及商業用地「胃口唔好」。
她又稱，現時商業樓面空置率仍處於高位，甲級寫字樓空置率達13%，政府不能單只看當前情況、亦不是簡單方程式可計算，商業樓面供應需要時間發展，若等到經濟起飛，屆時就可能不夠樓面使用，但現時商業地的投標意欲不高，當局需要作出盤算，若推地是為多年之後的發展，需要參考不同因素。
政府較早前在《財政預算案》估計，今個財政年度全年賣地目標收益為850億元，但原訂全年主動出售12幅住宅地，但最終只售出三幅，令政府收入受壓。甯漢豪指出，目前已知三幅政府賣地收益有近73億元，連同修訂地契項目的約50億元，合共有約123億元收益，全年數字有待最後一季部分地契完成修訂後，在財政司司長下月發表的《財政預算案》公布。
地產建設商會：向市場發放負面訊息
地產建設商會執委會主席梁志堅指出，即使市況相對淡靜，仍有不少市民希望買樓，或持觀望心態，稱地產商不會因為市況不好而停止售樓，認為地產商未看淡下，政府率先停推住宅地，會向市場發放負面訊息，並不理想。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，政府今次打算推售的元朗工業地，地皮是針對北部都會區發展及收回土地等部署而推出，指出元朗區工業用地一般每平方呎地價約為2,000元，今次地皮存在限制，加上工業用地回本期較長，不排除影響發展商出價，令項目存在流標風險。張翹楚形容，發展商與政府對這類新型工業用地的招標都是「摸著石頭過河」，需要政府進一步公布賣地章程，才能確切推算地皮價值。 |
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