【本报记者报道】政府公布今个财政年度最后一个季度的卖地计划，发展局局长甯汉豪宣布，今季不会推售住宅地和商业用地，只会推售一幅工业用地，原因是私楼供应已接近全年目标，加上近期投地气氛淡静，作为一个负责任政府，需要视乎市况，因此今季不会推售住宅用地，全季只招标推售一幅元朗工业地。
本年度最后一季卖地计划，仅推售元朗创新园附近、由三幅较小用地合併成约3.2公顷的工业地。政府并提出特别要求，要将当中不少于30%楼面面积移交政府，以便用优惠租金安置棕地作业者。
对于今季不再推售任何住宅地，甯汉豪解释是由于近月市场投地气氛相对淡静。她表示，今季私人发展及重建项目可提供1,630个单位，而较早前流标、现由房协承接的荃湾油柑头项目，亦将有1,940伙供应。连同首三季的7,960个单位，全年共提供11,530个单位，接近全年12,900个单位的供应目标，加上近月市场投地气氛较为淡静，形容市场对住宅地「胃口不好」，因此决定不另行推售住宅地。
不能期望每季度均主动推住宅地
甯汉豪指出，不能期待政府每个季度都主动推出住宅地，当局需视乎市场情况，每季总结年度情况才提出卖地计划，今季暂时没有私人房屋用地，并不反映政府对市场无信心，亦不希望外界有不同解读，形容近期情况显示发展商对房屋及商业用地「胃口唔好」。
她又称，现时商业楼面空置率仍处于高位，甲级写字楼空置率达13%，政府不能单只看当前情况、亦不是简单方程式可计算，商业楼面供应需要时间发展，若等到经济起飞，届时就可能不够楼面使用，但现时商业地的投标意欲不高，当局需要作出盘算，若推地是为多年之后的发展，需要参考不同因素。
政府较早前在《财政预算案》估计，今个财政年度全年卖地目标收益为850亿元，但原订全年主动出售12幅住宅地，但最终只售出三幅，令政府收入受压。甯汉豪指出，目前已知三幅政府卖地收益有近73亿元，连同修订地契项目的约50亿元，合共有约123亿元收益，全年数字有待最后一季部分地契完成修订后，在财政司司长下月发表的《财政预算案》公布。
地产建设商会：向市场发放负面讯息
地产建设商会执委会主席梁志坚指出，即使市况相对淡静，仍有不少市民希望买楼，或持观望心态，称地产商不会因为市况不好而停止售楼，认为地产商未看淡下，政府率先停推住宅地，会向市场发放负面讯息，并不理想。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚相信，政府今次打算推售的元朗工业地，地皮是针对北部都会区发展及收回土地等部署而推出，指出元朗区工业用地一般每平方呎地价约为2,000元，今次地皮存在限制，加上工业用地回本期较长，不排除影响发展商出价，令项目存在流标风险。张翘楚形容，发展商与政府对这类新型工业用地的招标都是「摸着石头过河」，需要政府进一步公布卖地章程，才能确切推算地皮价值。 |
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