【本報記者報道】房委會資助房屋小組委員會通過新一期居屋的定價及銷售安排，下期將推售五個分別位於啟德，觀塘，油塘，屯門及東涌的屋苑，合共逾7,000單位，訂以市價七折發售，介乎143萬至467萬元，折扣率較去年的六二折少8個百分點，未有隨私人樓宇樓價下跌。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如解釋，是既定機制評估目標對象的可承擔能力並計算折扣，故削折扣至市價七折。
新推的居屋有五個屋苑，共有7,132個單位，其中三個位於市區，包括在港鐵宋皇臺站旁的啟德啟盈苑，有1,736個單位，最小186平方呎單位，最大單位有近450平方呎；觀塘安柏苑就有420伙，面積約290至近500平方呎；油塘高曦苑有864伙，由380多至470多平方呎；另外兩個屋苑在東涌和屯門，合共有4,100伙，面積280多至510平方呎。多個項目預料今年第3季至2027年第3季完工，明年3月底至2028年2月入伙。 最快於今年第四季攪珠，明年第二季開始揀樓。
一直沿用2018年起使用定價機制
對於近期樓價下跌、但居新一期居屋折扣率卻不降反升，由上一期的六二折變成七折，房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，當局一直按2018年起使用的既定機制，評估目標對象的可承擔能力並計算折扣，供款不超過達入息中位數者的收入四成，由於中位數加至平均46,000元，認為申請人有能力負擔更多供款，故削折扣至市價七折。
黃碧如又表示，不會將居屋與私樓作比較，因為目標買家並不相同。她指，居屋項目的目標買家，是不能負擔私樓的人，如果申請者成功認購，亦將有不同措施協助完成置業，例如按揭擔保計劃等，她相信今期居屋會廣受目標群組歡迎。 她續指，居屋是幫助不能負擔私人市場的市民能達成置業夢想，公帑要用得其所，強調計算折扣的基礎是合適和公平，不覺得居屋會沒有吸引力，並指還有按揭擔保、還款期長等優勢。
最平與最貴單位均來自啟盈苑
以相關定價計算，今次「樓王」位於啟盈苑，平均呎價9,230元，其次是平均7,610元的油塘高曦苑，而售價最貴旳單位就位於啟盈苑，要467萬元，同樣因為開則最小，最便宜的單位也是來自啟盈苑，「入場價」143萬元。
公屋聯會主席文裕明指，新一期居屋數量比去年推售的少超過2,000個單位，折扣率亦較上期居屋的六二折少，令有意購買的申請者感到失望，但由於市場價格已有所調整，預計售價水平與上期相若。他又指，雖然目前樓市下滑，但居屋定價仍比私人市場低，仍有一定吸引力，又認爲位於市區及新發展區的啟德項目會較受歡迎。
資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣就認為，即使今期折扣率減少，但售價仍然維持在400多萬元內，是申請者能負擔的水平，相比相同質素的私樓，價格仍算有較大折扣。他指以往居屋受夾心階層歡迎，超額認購十幾倍，不擔心今期的銷情。 |
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