【本报记者报道】房委会资助房屋小组委员会通过新一期居屋的定价及销售安排，下期将推售五个分别位于启德，观塘，油塘，屯门及东涌的屋苑，合共逾7,000单位，订以市价七折发售，介乎143万至467万元，折扣率较去年的六二折少8个百分点，未有随私人楼宇楼价下跌。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如解释，是既定机制评估目标对象的可承担能力并计算折扣，故削折扣至市价七折。
新推的居屋有五个屋苑，共有7,132个单位，其中三个位于市区，包括在港铁宋皇臺站旁的启德启盈苑，有1,736个单位，最小186平方呎单位，最大单位有近450平方呎；观塘安柏苑就有420伙，面积约290至近500平方呎；油塘高曦苑有864伙，由380多至470多平方呎；另外两个屋苑在东涌和屯门，合共有4,100伙，面积280多至510平方呎。多个项目预料今年第3季至2027年第3季完工，明年3月底至2028年2月入伙。 最快于今年第四季搅珠，明年第二季开始拣楼。
一直沿用2018年起使用定价机制
对于近期楼价下跌、但居新一期居屋折扣率却不降反升，由上一期的六二折变成七折，房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如表示，当局一直按2018年起使用的既定机制，评估目标对象的可承担能力并计算折扣，供款不超过达入息中位数者的收入四成，由于中位数加至平均46,000元，认为申请人有能力负担更多供款，故削折扣至市价七折。
黄碧如又表示，不会将居屋与私楼作比较，因为目标买家并不相同。她指，居屋项目的目标买家，是不能负担私楼的人，如果申请者成功认购，亦将有不同措施协助完成置业，例如按揭担保计划等，她相信今期居屋会广受目标群组欢迎。 她续指，居屋是帮助不能负担私人市场的市民能达成置业梦想，公帑要用得其所，强调计算折扣的基础是合适和公平，不觉得居屋会没有吸引力，并指还有按揭担保、还款期长等优势。
最平与最贵单位均来自启盈苑
以相关定价计算，今次「楼王」位于启盈苑，平均呎价9,230元，其次是平均7,610元的油塘高曦苑，而售价最贵旳单位就位于启盈苑，要467万元，同样因为开则最小，最便宜的单位也是来自启盈苑，「入场价」143万元。
公屋联会主席文裕明指，新一期居屋数量比去年推售的少超过2,000个单位，折扣率亦较上期居屋的六二折少，令有意购买的申请者感到失望，但由于市场价格已有所调整，预计售价水平与上期相若。他又指，虽然目前楼市下滑，但居屋定价仍比私人市场低，仍有一定吸引力，又认爲位于市区及新发展区的启德项目会较受欢迎。
资助房屋小组委员会委员、立法会议员梁文广就认为，即使今期折扣率减少，但售价仍然维持在400多万元内，是申请者能负担的水平，相比相同质素的私楼，价格仍算有较大折扣。他指以往居屋受夹心阶层欢迎，超额认购十几倍，不担心今期的销情。 |
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