【本報記者報道】本港樓市持續疲弱，差估署公布最新樓價指數，7月份報296.8點，跌破300點、按月跌1.88%，創今年以來最大跌幅，連跌三個月，累跌4.13%；而今年首7個月樓價已累跌4.7%，指數重返近8年前低位。有分析認為，樓價有望在減息後反彈，但短期仍有下調壓力。
差餉物業估價署數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數回落至296.8，按月跌1.88%，按年則跌13.72%。100平方米以下的中小型單位，售價指數按月跌1.94%；100平方米或以上、較大面積單位，售價指數按月跌0.79%。
C類單位跌幅最多
數據顯示，所有面積分類的單位都錄得跌幅，40平方米以下的A類物業報316.4點，售價指數按月跌1.89%；40至69.9平方米的B類物業報289點，按月跌1.93%；70至99.9平方米的C類物業報282.4點，按月跌2.01%，是跌幅最多的戶型；而100至159.9平方米的D類物業報276.7點，按月跌0.86%；至於160平方米或以上的E類物業則報272點，按月跌0.37%。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，7月份官方樓價指數按月再回落1.9%，今年樓價累計下跌4.6%。市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。
地產代理料樓價全年跌5%
他指撤辣後成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。隨著美國即將減息，預料第三季樓價或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，而下半年整體跌幅或較上半年略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤以低價開售，繼續拖累二手樓價，估計樓價8月最少再跌1%， 而減息一定會是好消息，肯定會有刺激作用，至少市場整體氣氛會好轉。惟因發展商仍有不少新盤貨量，若續以貼市價或低價賣樓，雖然交投會增加，但樓價未必會即時反彈，相信樓價走勢於第4季極其量是橫行或平穩。
高力香港研究部主管李婉茵就相信，如果減息周期開始，銀行應該對後市信心都會加強，貸款審批態度應不會如之前審慎。估計應會在減息大概一年內，樓價會穩定和反彈，因此仍然維持今年全年樓市下跌5%至10%、即是有機會未來一至兩個月還會有微調。
買家趁樓價下跌時機入市
美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示，市場憧憬減息將至，買家入市信心增。該行剛促成一宗日出康城領都3房單位的交投，成交單位為日出康城領都8座中層RB室，實用面積約654平方呎，屬3房套房間隔。據悉，買家為區內租客，見租金持續上升，加上憧憬9月減息，遂棄租轉買。原業主以680萬元放盤，而且「企硬」叫價，最終象徵式微減4萬元成交，單位以676萬元易手，折合實用呎價約10,336元。
美國聯儲局將於9月議息，聯儲局主席鮑威爾曾表示明，政策調整時機已到，並且方向明確，減息節奏取決於未來取得的數據、發展前景及風險平衡情況。交易員普遍預期聯儲局9月將會減息，鮑威爾在懷俄明州全球央行年會上發言後，市場對9月減息半厘的預期，已由四分一厘上調至三分一厘。 |
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