【本报记者报道】本港楼市持续疲弱，差估署公布最新楼价指数，7月份报296.8点，跌破300点、按月跌1.88%，创今年以来最大跌幅，连跌三个月，累跌4.13%；而今年首7个月楼价已累跌4.7%，指数重返近8年前低位。有分析认为，楼价有望在减息后反弹，但短期仍有下调压力。
差饷物业估价署数据显示，7月全港私人住宅楼价指数回落至296.8，按月跌1.88%，按年则跌13.72%。100平方米以下的中小型单位，售价指数按月跌1.94%；100平方米或以上、较大面积单位，售价指数按月跌0.79%。
C类单位跌幅最多
数据显示，所有面积分类的单位都录得跌幅，40平方米以下的A类物业报316.4点，售价指数按月跌1.89%；40至69.9平方米的B类物业报289点，按月跌1.93%；70至99.9平方米的C类物业报282.4点，按月跌2.01%，是跌幅最多的户型；而100至159.9平方米的D类物业报276.7点，按月跌0.86%；至于160平方米或以上的E类物业则报272点，按月跌0.37%。
莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，7月份官方楼价指数按月再回落1.9%，今年楼价累计下跌4.6%。市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。
地产代理料楼价全年跌5%
他指撤辣后成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。随着美国即将减息，预料第三季楼价或会见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊，而下半年整体跌幅或较上半年略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新盘以低价开售，继续拖累二手楼价，估计楼价8月最少再跌1%， 而减息一定会是好消息，肯定会有刺激作用，至少市场整体气氛会好转。惟因发展商仍有不少新盘货量，若续以贴市价或低价卖楼，虽然交投会增加，但楼价未必会即时反弹，相信楼价走势于第4季极其量是横行或平稳。
高力香港研究部主管李婉茵就相信，如果减息周期开始，银行应该对后市信心都会加强，贷款审批态度应不会如之前审慎。估计应会在减息大概一年内，楼价会稳定和反弹，因此仍然维持今年全年楼市下跌5%至10%、即是有机会未来一至两个月还会有微调。
买家趁楼价下跌时机入市
美联物业将军澳康城首都分行(2)高级分区营业经理梁杰表示，市场憧憬减息将至，买家入市信心增。该行刚促成一宗日出康城领都3房单位的交投，成交单位为日出康城领都8座中层RB室，实用面积约654平方呎，属3房套房间隔。据悉，买家为区内租客，见租金持续上升，加上憧憬9月减息，遂弃租转买。原业主以680万元放盘，而且「企硬」叫价，最终象徵式微减4万元成交，单位以676万元易手，折合实用呎价约10,336元。
美国联储局将于9月议息，联储局主席鲍威尔曾表示明，政策调整时机已到，并且方向明确，减息节奏取决于未来取得的数据、发展前景及风险平衡情况。交易员普遍预期联储局9月将会减息，鲍威尔在怀俄明州全球央行年会上发言后，市场对9月减息半厘的预期，已由四分一厘上调至三分一厘。 |
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