珀丽湾海景两房户单位获租客承接。

分析料减息周期开始后，楼市将回暖。

珀丽湾海景两房户单位获租客承接。

分析料减息周期开始后，楼市将回暖。

楼价指数下跌，租金方面就连升五个月，创近5年高位，差饷物业估价署公布7月份的数据，按月上升1%；按年就升6.6%。地产业界预料与人才输入计划以及部份买家弃买为租有关。

差估署7月份租金指数报194.1点，按月升1.1%，连升5个月，创5年新高。陈永杰指， 人才输入计划以及部份买家弃买为租，市场对租盘需求增加，迫使租金一直向升，他相信待息口回落，出现供平过租时，租客转租为买，可令租金升势放缓。

经济学者关焯照表示，若楼市成交量活跃，楼价企稳，市民重回一、二手市场买楼，租金指数或会见顶。高力香港研究部主管李婉茵就预期，暑期租务旺季过后，住宅租务活动的活跃程度会减慢，租金升幅或会放缓。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，人才输入计划以及部份买家弃买为租，市场对租盘需求增加，迫使租金一直向升，他相信待息口回落，出现供平过租时，租客转租为买，可令租金升势放缓。


珀丽湾两房海景户录租务成交


本港租务需求持续强劲，香港置业葵青珀丽湾分行助理分区董事熊建明表示，该行刚促成珀丽湾青马桥海景2房户的租务成交，新租客斥1.85万元承租，实用呎租约31.3元。上述租出单位为珀丽湾1期9座极高层，实用面积约592平方呎，属2房间隔，向东南望青马桥海景。

熊建明称，业主以约2万元放租后吸引新租客洽询，双方经议价后以1.85万元承租，实用呎租约31.3元。据悉，新租客心仪单位间隔四正、有对流窗及特高楼底，故睇楼1次后决定拍板承租。资料显示，业主于2010年10月斥418万元购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约5.3厘。