珀麗灣海景兩房戶單位獲租客承接。

分析料減息周期開始後，樓市將回暖。

珀麗灣海景兩房戶單位獲租客承接。

分析料減息周期開始後，樓市將回暖。

樓價指數下跌，租金方面就連升五個月，創近5年高位，差餉物業估價署公布7月份的數據，按月上升1%；按年就升6.6%。地產業界預料與人才輸入計劃以及部份買家棄買為租有關。

差估署7月份租金指數報194.1點，按月升1.1%，連升5個月，創5年新高。陳永傑指， 人才輸入計劃以及部份買家棄買為租，市場對租盤需求增加，迫使租金一直向升，他相信待息口回落，出現供平過租時，租客轉租為買，可令租金升勢放緩。

經濟學者關焯照表示，若樓市成交量活躍，樓價企穩，市民重回一、二手市場買樓，租金指數或會見頂。高力香港研究部主管李婉茵就預期，暑期租務旺季過後，住宅租務活動的活躍程度會減慢，租金升幅或會放緩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，人才輸入計劃以及部份買家棄買為租，市場對租盤需求增加，迫使租金一直向升，他相信待息口回落，出現供平過租時，租客轉租為買，可令租金升勢放緩。


珀麗灣兩房海景戶錄租務成交


本港租務需求持續強勁，香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成珀麗灣青馬橋海景2房戶的租務成交，新租客斥1.85萬元承租，實用呎租約31.3元。上述租出單位為珀麗灣1期9座極高層，實用面積約592平方呎，屬2房間隔，向東南望青馬橋海景。

熊建明稱，業主以約2萬元放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以1.85萬元承租，實用呎租約31.3元。據悉，新租客心儀單位間隔四正、有對流窗及特高樓底，故睇樓1次後決定拍板承租。資料顯示，業主於2010年10月斥418萬元購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約5.3厘。