居者有其屋計劃多年與私人樓價掛鈎，令居屋家庭承受不合理的高昂樓價，此模式多年來已被社會猛烈抨擊，政府昨日終於就範，更改此計算模式，即時令今期的居屋單位售價平均下降約100萬元；不過，新安排亦打亂了房委會原訂本月進行的三個居屋攪珠安排，房屋委會傾向認同今期居屋沿用新定價，除了保留已遞交申請的15萬份申請外（即超額33倍），將要重啟出售安排，以讓其他合格申請者申請，初步估計10月重啟申請，延至明年2月才揀樓。有委會稱計劃可說是推倒重來，屆時勢必有更多人入紙申請，令成功置業的機會大減。 本報港聞部報道
上任一周年前夕，行政長官林鄭月娥昨日聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長陳帆及發展局局長黃偉綸會見傳媒，林鄭月娥認為新居屋申請數量多反映市民置業願望強烈，政府調整資助出售房屋訂價，並無目標去壓抑樓價，在新政策下，會修改負擔能力測試，引用非業主住戶家庭月入中位數，即約3.95萬元取代白表家庭入息上限5.7萬元來量度負擔能力，確保可負擔的單位數量由50%增加至最少75%，以此計算樓價水平。
平均減價約92萬元
以今年推售的新居屋為例，原本單位平均呎價為8,681元，平均售價由159萬元至630萬元，即平均售價約360萬元。引用新機制後，單位的平均呎價只約6,449元，售價由118萬元至468萬元，單位平均售價為268萬元，即平均減價約92萬元。由於新居屋訂價變相政府補貼增加，故當會會制定更嚴格的轉售限制，此項工作會交房委會研究。至於綠置居定價則會比居屋再便宜10%，假設居屋是五二折，綠置居則會是四二折。
房委會資助房屋小組委員會昨傍晚開會，討論政府公布的新房屋政策，小組主席黃遠輝會後表示，委員會傾向重新處理今期居屋申請，會在下月17日的會議上才落實具體方案。他預料今年10月會重新接受今年的居屋申請，11月進行攪珠，明年2月選樓。15萬份已遞交的申請仍然有效，但未來在轉售條款改變下，申請者可重新考慮是否繼續留下，如需要可以取消申請，退回手續費。
談及重啟申請，會令更多申請者加入，黃遠輝稱：「既然有一個明顯的調整（即售價），對早前未有申靖，但又符合資格的家庭，他們又沒有能力在私人市場置業，重開安排亦是公平的做法。」
從未試過推倒重來
房屋委員會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉昨向本報稱，新安排讓其他合資格的申請者加入，相信屆時超額數會更多。他認為過去從未試過居屋申請推倒重來，而市民對居屋新訂價有很大期望，房委會需要小心處理。由於轉售限制或涉修例，故小組正研究其他途徑實施限制，以免將重推居屋時間愈押愈後。
消息又稱，房委會研究提供修訂售價摘要、修訂及重印申請表及申請須知、重新接受申請及審查、訂立處理在攪珠前申請撤回個案及退還申請費用的機制。對於會否改變轉售條款，黃遠輝指出委員會大致同意調低居屋定價後，應收緊轉售條款，但具體安排仍有待商討。
立法會議員麥美娟表示措施方向可取，但只屬短暫措施，認為政府應該考慮其他措施，包括為基層市民提供租金津貼、考慮重新實施租務管制的機制。 |
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