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全港公屋9月或加租10% 影響76萬戶 部分單位租金破5000元
發佈日期 : 2018-07-06

全港公屋家庭今年要承擔更貴的租金。(何哲旻攝)
房委會擬於9月增加公屋租金。(何哲旻攝)
公屋家庭或要負擔多些租金。(資料圖片)
房屋署建議公屋今年9月起加租一成。(資料圖片)
全港公屋家庭今年要承擔更貴的租金。(何哲旻攝)

公屋租金每兩年作一次調整,消息稱房屋署建議9月1日起加租10%,高於通脹逾倍,影響全港76萬公屋戶,日後有租戶或要承擔逾5000元的租金,當中加租最高的屋邨單位於柴灣翠樂邨。房屋委員會資助房屋小組委員會將於本月17日開會審議租金調整,若然通過的話,新租金會於今年9月1日生效。 本報港聞部報道


消息稱房委會設有加租「封頂」機制,故是次租金調整將會增加加租上限的10%。例如2012年、2014年及2016年租金檢討中,租戶家庭收入分別增加了16.24%、19.27%及16.11%,累積之下,公屋租戶整體收入從2007年至2017年增加88%,惟租金累計只上升53.3%。家庭收入與租金的比例,由2007年的9.97%逐漸下降至按是次檢討上調租金後的9.14%。暫時未有計劃檢討現行的租金調整機制。


平均上調金額約為188元


以2017年12月平均公屋租金為1,880元來說,平均上調金額約為188元,去年年底公屋每月租金介乎346元至4,690元,若然通過加租一成的話,較當局本年2月稱全年整體通脹率平均為2.2%,基本通脹率為2.5%為高。每個住戶的租金加幅由34元至469元不等,新租金介乎380元至5,159元,據悉柴灣翠樂邨一個646平方呎單位住戶或要承擔逾400元的租金加幅,加租最少的單位在屯門田景邨。大部份的公屋戶都只需加租100多元至200元。


過去兩次加租均未有租金寬免安排,消息稱現時租戶每月收入增加,當局將根據住戶收入決定加租抑或減租,在委託統計處抽查住戶的結果顯示,公屋住戶月入提升11.59%,由2015年平均20,566元升至去年22,950元,平均升2,384元。租金佔家庭開支比例由2007年9.97%漸降至上調租金後的9.14%,若然寬免租金,公屋營運赤字將會增至17億元。而政府寬免四季差餉,以每戶每季2500元為上限,房委會會把差餉全數轉歸公屋租戶,預計各租戶的差餉寬免平均金額,相等於現時每月租金約1.5倍。


房屋署文件稱針對性援助


在租金寬免方面,房屋署在文件中指出:「不論租戶是否有需要便向所有租戶提供租金寬免,並非運用公帑的最好方法。再者,當正在輪候公屋的申請者對房委會資源的需求持續上升時,這亦未必是最公平的做法」,指出應針對性地向有需要租戶提供援助,故過去兩次加租皆未有寬免。


當局又指出公屋租戶當中約有3%為「富戶」,應能負擔租金增加;另外16%為綜援戶,其租金在大多數情況下已由政府全數繳付。現時有財政困難的租戶,可透過由房委會及政府提供的其他渠道取得租金援助。另外,財政負擔亦是房屋署的其中一個考慮,房屋署指出本年度公屋營運赤字約11億元,若然加租10%,赤字會回落至5,000萬元;不過,如果進行租金寬免的話,赤字會增加至約17億元,每個公屋單位平均每月的運作赤字,會由約114元增加至117元,而非下降至加租後的5元而已。

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