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呎價高近1.8萬元 原業主182萬購入未補地價 居屋富榮花園千萬成交創癲價
發佈日期 : 2018-07-26

近月部分二手居屋成交情況
富榮花園17座中層A室於逾1,000萬成交。
黎振傑說富榮花園位於油尖旺,位置好,價錢算是合理
近月部分二手居屋成交情況
富榮花園17座中層A室於逾1,000萬成交。


然政府最近公布新居屋政策,更勁減逾百萬元,但無阻千萬居屋誕生。據悉,位於油尖旺區的居屋富榮花園17座中層A單位,在自由市場(已補地價)以1,065萬元賣出,呎價高近1.8萬元,成為全港資助房屋樓價首破千萬的個案。有地產業界稱西九龍區較少新居屋選擇,加上屋苑附近有不少聲譽良好的學校,因此成為置業者心儀的住宅屋苑。


本報港聞部報道




據了解,這宗高價成交,單位為17座中層A室,實用面積592平方呎,建築面積694平方呎,採三房間隔,上月開價1,100萬元,現於自由市場以屋苑新高價1,065萬元易手,折合實用呎價17,990元。據了解,這個單位當初出售時屬撻定單位,第一手買家於98年以逾200萬元買入,其後或因金融風暴,最終撻定結束。其後房委會重售居屋,原業主於1998年11月以約182萬元購入單位,當時單位未補地價,持貨20年,是次沽貨帳面相信獲利甚豐。其實富榮花園於本年3月亦完成一宗高價成交紀錄,這是一個位於10座的三房單位,以自由市場成交,成交價920萬元,而是次為屋苑首次突破1,000萬元關口。


每宗二手居屋註冊金額連升多月


世紀21家天下物業代理分行經理黎振傑昨日接受本報查詢時指出,該居屋未補地價在二手市場的價格已逾700多萬元,而且富榮花園位校網區不錯,加上西九龍較少新居屋選擇,附近只有海富苑,因此有一定需求。他指出富榮花園位於油尖旺區,位置良好,價錢算是合理,因為未補地價的價格已近750萬元,而且以1,000萬元在附近地區置業,只能購買兩房的私人住宅,沒可能購得三房的私人單位。他補充附近不少私樓,又毗鄰港鐵站,可以帶動樓價,估計未來附近將出現更多樓王。


而香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至7月24日)錄得289宗二手居屋註冊,較6月同期的302宗下跌約4.3%;註冊金額錄約15.25億元,較6月同期約15.75億元下跌約3.2%。隨着二手居屋高價成交頻現,平均每宗二手居屋註冊金額連升多月,本月至今進一步攀升至約527.7萬元,較6月全月約520萬元再升約1.5%,續創歷史新高紀錄。


按金額劃分本月至今二手居屋註冊量表現,其中細價盤短缺,註冊量萎縮,價值300萬元或以下類別錄得八宗註冊,按月同期大跌約38.5%;價值300萬元以上至500萬元類別,則錄得109宗註冊,按月同期下跌約9.9%;反觀一些價值500萬元以上的類別則逆市報升,錄得172宗註冊,按月同期增加約2.4%。


屯門兆康苑錄13宗註冊紀錄居首


此外,在選取的30個二手居屋屋苑本月至今錄得108宗註冊紀錄,較6月同期的99宗增加約9.1%,表現暫優於整體二手居屋市場。其中香港仔漁暉苑錄得3宗註冊,按月同期大增兩倍最顯著;而香港仔漁安苑及旺角富榮花園分別錄得4宗及2宗註冊,表現較上月同期「零註冊」為佳。屯門兆康苑錄得13宗註冊紀錄,暫成為註冊量最多的二手居屋;九龍灣麗晶花園錄得10宗註冊紀錄,暫排名次席;而沙田穗禾苑及屯門兆禧苑各以8宗註冊紀錄,暫同列第三。


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