虽然政府最近公布新居屋政策，更劲减逾百万元，但无阻千万居屋诞生。据悉，位于油尖旺区的居屋富荣花园17座中层A单位，在自由市场（已补地价）以1,065万元卖出，呎价高近1.8万元，成为全港资助房屋楼价首破千万的个案。有地产业界称西九龙区较少新居屋选择，加上屋苑附近有不少声誉良好的学校，因此成为置业者心仪的住宅屋苑。

本报港闻部报道

据了解，这宗高价成交，单位为17座中层A室，实用面积592平方呎，建筑面积694平方呎，採三房间隔，上月开价1,100万元，现于自由市场以屋苑新高价1,065万元易手，折合实用呎价17,990元。据了解，这个单位当初出售时属挞定单位，第一手买家于98年以逾200万元买入，其后或因金融风暴，最终挞定结束。其后房委会重售居屋，原业主于1998年11月以约182万元购入单位，当时单位未补地价，持货20年，是次沽货帐面相信获利甚丰。其实富荣花园于本年3月亦完成一宗高价成交纪录，这是一个位于10座的三房单位，以自由市场成交，成交价920万元，而是次为屋苑首次突破1,000万元关口。

每宗二手居屋註册金额连升多月

世纪21家天下物业代理分行经理黎振杰昨日接受本报查询时指出，该居屋未补地价在二手市场的价格已逾700多万元，而且富荣花园位校网区不错，加上西九龙较少新居屋选择，附近只有海富苑，因此有一定需求。他指出富荣花园位于油尖旺区，位置良好，价钱算是合理，因为未补地价的价格已近750万元，而且以1,000万元在附近地区置业，只能购买两房的私人住宅，没可能购得三房的私人单位。他补充附近不少私楼，又毗邻港铁站，可以带动楼价，估计未来附近将出现更多楼王。

而香港置业行政总裁李志成表示，据土地註册处资料显示，本月至今（截至7月24日）录得289宗二手居屋註册，较6月同期的302宗下跌约4.3%；註册金额录约15.25亿元，较6月同期约15.75亿元下跌约3.2%。随着二手居屋高价成交频现，平均每宗二手居屋註册金额连升多月，本月至今进一步攀升至约527.7万元，较6月全月约520万元再升约1.5%，续创歷史新高纪录。

按金额划分本月至今二手居屋註册量表现，其中细价盘短缺，註册量萎缩，价值300万元或以下类别录得八宗註册，按月同期大跌约38.5%；价值300万元以上至500万元类别，则录得109宗註册，按月同期下跌约9.9%；反观一些价值500万元以上的类别则逆市报升，录得172宗註册，按月同期增加约2.4%。

屯门兆康苑录13宗註册纪录居首

此外，在选取的30个二手居屋屋苑本月至今录得108宗註册纪录，较6月同期的99宗增加约9.1%，表现暂优于整体二手居屋市场。其中香港仔渔晖苑录得3宗註册，按月同期大增两倍最显着；而香港仔渔安苑及旺角富荣花园分别录得4宗及2宗註册，表现较上月同期「零註册」为佳。屯门兆康苑录得13宗註册纪录，暂成为註册量最多的二手居屋；九龙湾丽晶花园录得10宗註册纪录，暂排名次席；而沙田穗禾苑及屯门兆禧苑各以8宗註册纪录，暂同列第三。