面对目前超过15万家庭轮候公屋以及私楼价格高昂两大问题，令到这两类家庭多年来无法改善居所环境，施政报告提出多项短期措施，以便释放更多公营房屋单位。其中一项新房策是建议房委会推出长者「大屋换细屋计划」，鼓励70岁的长者「公屋宽敞户」迁入细单位后，可享终身免租，同时亦让房屋协会屋苑、年满60岁的长者业主，可在第二市场购买较细的单位，冀望腾出较大单位，让其他合资格家庭租住及购买。本报港闻部报道
政府指出，现时有超过15万个家庭和单身长者正轮候公屋，平均要等至少5.3年。林郑月娥昨日发表施政报告时指出，任内将会增加公营房屋比例，新开拓的土地会採七三比，即70%拨作公营房屋，30%作私人楼宇，《长远房屋策略》会在更新下一个十年房屋供应目标时，考虑是否维持六四比。
房委会「公屋宽敞户」1.6万人
为了有效运用公营房屋资源，当局提出3个新短期措施，施政报告称会由房委会推出一项崭新的优惠措施，容许所有家庭成员均年满70岁的全长者宽敞户，在调迁至较小的新或经翻新的单位后，可享终身全免租金。同时亦接纳房协的建议，在其辖下的未补价资助出售房屋，试行一项「长者业主楼换楼先导计划」，让年满60岁并拥有单位业权满10年的业主，可在未补价的第二市场出售其原有单位后，再购买一个面积较小的单位。
政府消息人士昨日指出，现时有约1.6万名合资格长者「宽敞户」住在房委会的出租公屋，例如1人居住在超过25平方米（约272平方呎）的单位内，他们一般缴交2,000至4,000元月租，合资格长者可以入住翻新公屋单位或全新单位，一切安排与轮候公屋一样，可获3次拣楼机会。而宽敞户一旦决定调迁，更可享5,000元至1万元搬迁津贴，至于免租后对政府带来多大财政负担，消息人士坦言：「细单位都是千多元月租，相信所佔比例不大。」消息又指出，公屋轮候册现时「唔够大单位派出去」，期望计划能增加流动性，政府预料今年底把建议交房委会资助房屋小组委员会讨论，最快明年上半年推出。
房协长者业主可未补价换楼
至于房协方面所推出的「长者业主楼换楼先导计划」，消息人士指出由于房协单位量相对较少，房委会或会考虑容许合资格人士购买房委辖下第二市场单位。另外，房协早前推出先导计划，让合资格业主分租房间于予轮候公屋3年以上的家庭租户，施政报告指出房委亦有意参考，容许资助出售单位业主可将未补价单位分租给有需要家庭。消息人士称，由于房协需要向房委索取公屋户轮候资格，故房委及房协长远来说可能会合作实施相关计划。
房屋署昨日回覆《成报》查询时指出，截至今年8月，未完成补价的房委会资助出售单位（包括居者有其屋计划/私人参建居屋/重建置业计划/可租可买计划/中等入息家庭房屋计划(美乐花园)/租者置其屋计划/绿置居单位）数目约38.5万个。所有家庭成员均年满70岁的全长者宽敞户，分布在全港约200个公共屋邨。房协指出会尽快与政府展开磋商及研究具体执行细节，配合政府协助增加房屋供应，以回应市民的住屋需求。
公屋联会总幹事招国伟欢迎「大屋搬细屋计划」，他指出终身免租是一个很大的经济诱因，能减轻长者公屋户经济负担，同时释放出大单位予大家庭的公屋轮候者。他又建议房委会有条件将政策扩展至60岁以上全长者家庭，让受惠人数增加。至于房协的换楼计划，他认为居住较大单位的年长业主，可透过出售单位赚取利润，可算是退休保障。 |
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