「港人首置上車盤」銷售細節出爐！由市區重建局推出的馬頭圍道項目「煥然懿居」將會提供450個單位，八成以上為開放式及一房單位，項目以市價六二折出售，最平314萬元可以「上車」，市建局將於本周四起（1月3日）至23日派表及接受申請，至本年6月揀樓，最快2020年中入伙。市建局行政總監韋志成承認，項目打折推售令該局少收10億元，未來會否再興建首置盤，則視乎政府的政策。 本報港聞部報道
位於馬頭圍道的地盤原址為50年樓齡唐樓，2010年發生塌樓意外後由市建局處理重建工作，並於上年7月列為首個「港人首置盤」。樓宇分一座及二座，合共提供493個單位，當中450個為「首置」單位，以市價六二折出售，實用面積呎價由11,692萬元至13,969萬元不等，此樓盤將會由按揭保險公司提供最多九成按揭，意味最平首期31.4萬元就可「上車」。
最貴507呎三房 售660萬
這個樓盤以中小型單位為主，開放式單位有114個，實用面積介乎261至284平方呎，一房單位數量最多有254個，實用面積由281至404平方呎不等，兩房單位則有82個，介乎445至507平方呎，餘下43個單位不會向外推售，只會以市價售於受市建局重建項目影響住戶，當中有29個為三房單位，實用面積約574平方呎，暫時有15戶有興趣。
根據售樓書顯示，最平單位為第1座6樓C室，屬開放式單位，售價314.2萬元，實用面積261平方呎，而最貴單位為第2座36樓C室，屬三房單位，售價660.5萬元，實用面積507平方呎。至於最貴呎價單位是第一座36樓C室，實用面積僅261呎，但售364.6萬元，呎價更高達13,969元。
周四起申請 2020年入伙
項目對買家設不少限制，一人申請者入息限額為28,501至37,050元，總資產限額為128萬元，而二人或以上家庭入息限額介乎57,001至74,100元，總資產須少於255萬元。申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民，其與申請表上的家庭成員必須沒持沒任何住宅物業，亦沒享用任何房屋資助，但未有規定不可持有海外物業，而一人申請者亦只能購買開方式或一房單位。有意置業人士可於本月3日起至23日晚上7時內經郵寄或網上交表，申請費240元，最快今年3月抽籤，6月揀樓，2020年入伙。
韋志成昨日與執行董事（商務）馬昭智及總監（物業及土地）藍志光一同出席記者會，韋志成認為，5年轉售限制已經適合，由於首置盤對象屬高收入人士，需顧及他們的換樓需要，而且項目屬先導計劃，需了解市民的接受程度，最終會否調整要交由政府決定。就近期樓市有下滑趨勢，他稱會在市民揀樓時再請測量師估價，強調即使樓價下跌，售價亦不變，只會在折扣上相應減少。
他又認為單位在當區尚算吸引，但難以評估銷情，至於未來會否再推售「首置盤」，他稱市建局會配合政府政策，但暫時未見有合適地盤，他又坦言該項目令市建局少收10億元收入，但計及商場收益及將餘下43個單位以市價出售，「先至拉得近個成本」。 |
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