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6居屋4871伙 5月推 馬鞍山最平156萬 何文田「樓王」529萬
發佈日期 : 2019-03-13

何文田冠德苑預料成為今期居屋計劃中的「樓王」。
每期居屋均吸引大批市民認購。
何文田新居屋屋苑毗鄰何文田站。(何哲旻攝)
長沙灣發祥西街凱德苑正在施工中。
長沙灣發祥西街凱德苑毗鄰長沙灣港鐵站。
何文田冠德苑預料成為今期居屋計劃中的「樓王」。


委會計劃於5月推售4,871個新居屋單位,涉及六個新屋苑,實用面積由275.5至568.3平方呎不等。今期屋苑擬議以市價五九折定價,單位售價由最平的156萬元至最高的529萬元不等,當中何文田冠德苑成為今期「樓王」,單位平均呎價達8,551元,當局將安排5月接受申請,並於8月舉行攪珠,11月開始揀樓。 本報港聞部報道




新一期居屋是自2014年復售居屋以來,提供最多出售單位的一期居屋計劃,消息稱6個項目當中,以將軍澳雍明苑規模最大,兩幢樓宇可提供近1,400個單位,其他項目包括何文田冠德苑三幢樓宇、長沙灣凱德苑2幢樓、葵涌尚文苑1幢樓、馬鞍山錦暉苑1幢樓及沙田旭禾苑,分別提供近500至超過800個單位。單位實用呎價介乎6,961元至8,551元不等。


傳調高入息及資產限額


今次推售的項目以市價五九折發售,而一期居屋是以市價五二折出售,當中以冠德苑的售價最高,最小單位有445平方呎、售價為325萬元,最大單位有568平方呎、售價為529萬元。而最平單位則是錦暉苑,最小單位是276呎,只須156萬便可「上車」置業。全部屋苑於2019至2020年間陸續入伙。


消息指出,按照新定的定價機制,至少75%出售的單位可讓非業主家庭住戶,動用不超過其入息40%作按揭供款,由於現時非業主住戶的家庭每月入息中位數是39,100元,故評定市價折扣為41%,即以五九折賣樓,實用呎價介乎6,961元至8,551元。


在申請資格方面,消息指出,小組擬建議調高居屋及「白居二」白表申請人的入息及資產限額,二人或以上家庭,入息不超過58,000元亦可以申請。資產限額亦由196萬元增至201萬元,單身人士的入息限額亦都會調高至29,000元,資產限額就會由98萬元,增至100.5萬元,相信不會對房委會的人手及財政造成太大影響。


8月攪珠 11月揀樓


現時釐定入息限額的其中一個指標,是參考樓齡約10年的樓近期的成交價,消息稱,資助房屋小組建議改為參考一段期間內,令所有樓宇的成交價更為實際。新一期居屋的綠白表比例維持50比50,禁售期由5年延長至10年,預計今年5月接受申請,8月攪珠,11月可以揀樓。


小組據建議將白居二的全年配額,由去年的2,500個,增至今年的3,000個,家庭與一人申請者的配額比例會維持在9比1。申請者可以選擇一次過申請居屋及白居二,填一份申請表便可以,申請流程亦會電子化。另外,房屋署將預留1,500個配額予家有長者計劃申請者優先揀樓,一人申請者的配額則為500個。


此外,房委會亦擬將22個撤銷買賣協議的居屋單位推出重售,當中包括1估嘉順苑單位、9個屏欣苑單位、2個銀蔚苑單位、2個銀河苑單位及8個彩興苑單位。


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