■丁屋在鄉郊林立。

【本報港聞部報道】受今次裁決影響。有立法會議員稱政府早前預留了900多公頃土地，讓原居民申請建丁屋，如今政府沒有藉口，可以即時規劃這些已預留的土地。但當局稱這些土地難以作高密度發展，也並非一個可提供大量發展潛力土地供應選項，簡而言之，並非全數適合發展，高等法院今日的判決未有改變政府這方面看法。

已批出契約繼續有效

地政總署會暫停接收興建小型屋宇的私人協約及換地的新申請，亦會暫停處理已接收的私人協約及換地申請。免費建屋牌照佔過去10年小型屋宇批約的總數約80%至90%，這趨勢近年仍然持續。以私人協約及換地方式批出的申請，於2017年752宗批出個案中佔97宗，於2018年654宗批出個案中佔72宗。鄉議局主席劉業強表示，最近10年申請興建丁屋的個案，約14%使用「私人土地契約」和「土地交換」的方式。

發展局發言人指出，「至於昨日以前已批出的小型屋宇私人協約及換地契約，法庭在裁決中指出，小型屋宇政策的部分環節不合法，並不代表已批出的協約/契約不合法。換言之，此等協約/契約繼續有效，除非日後法庭接納所提出理據將有關協約/契約推翻。」

民主黨立法會尹兆堅形容鄉議局「明贏實輸」，而今次裁決影響深遠。他引述統計數字指出，由1972年推出「小型屋宇政策」至今，累積有約三分之一丁屋以私人協約或換地方式興建，而政府亦有預留900多公頃土地，讓原居民申請建丁屋，如今政府沒有藉口，可以即時規劃這些已預留的土地。

本土研究社成員黃肇鴻說900公頃用地，其中31公頃面積較大並設有交通接駁等，認為政府應開始考慮並研究轉換土地用途，例如用作發展社福、休憩或房屋用地等。

發展局：難高密度發展

發展局回應稱這些土地散落在全港600多條鄉村，當中相當部分是現有丁屋間的空隙或通道等，不宜發展，即使個別地塊較為完整，發展亦受地理環境、基建及其他配套設施所局限。