美联布少明（左）预期，下半年有机会登场的全新盘供

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，第二季二手楼市以「量升价回」形容，一手私楼买卖註册量更创出自2004年首季后的15年季度新高，尽管下半年仍受制于多项内外围因素，但息口持续低企及刚需强劲，发展商积极推盘，料全年一手市场表现跑赢二手，註册量将按年升约3成，势创15年新高，惟二手市场表现靠稳微升，二手平均楼价料升3至5%。

物业市场供求不平衡

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，物业市场供求不平衡情况持续，亦是支持楼市的重要因素，根据差饷物业估价署资料显示，虽然私楼落成量自去年有突破2万个单位后，料今年及来年亦分别有约20,400个及20,200个，落成量连续3年超越2万伙，预测今年起至2023年的5年私楼落成量将录得约94,200伙，但亦即意味着2021年至2023年的3年，平均每年落成私楼单位将降至不足18,000个，将从高位回落。

布少明预期，若发展商推盘步伐持续，相信今年全年一手私楼註册量将达2万至2.1万宗水平，届时将会按年录得约三成的增长，并创出15年新高。二手方面，成交量升幅将不及一手市场，但估计仍可录得约达4.55万宗，按年仍有约5%升幅，有机会创岀5年新高。惟在一手盘订价克制及採货如轮转策略，二手楼价升幅将会受阻，下半年料在高位反覆及窄幅上落，楼价可望录得3至5%升幅，较上半年表现略逊，但依然有所增长。