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會德豐地產主席梁志堅: 樓價全年有望升7至8%
發佈日期 : 2023-02-03

業界預期樓市交投轉暢旺。
會德豐地產主席梁志堅表示,樓價全年有望升7至8%
業界預期樓市交投轉暢旺。
會德豐地產主席梁志堅表示,樓價全年有望升7至8%

【本報記者報道】本港銀行未有跟隨美國加息,會德豐地產主席梁志堅認為此舉利好樓市前景,加上疫情緩和,新政府已經下很多工夫把經濟活動逐步帶回來,他相信未來3個月會見到好轉。梁志堅預期今年整體樓價可以上升7%至8%,當中豪宅由於供應少,較為睇好豪宅發展。

會德豐地產主席梁志堅出席集團新年宴會時表示,樓市過去3年受疫情影響,集團去年售樓亦接近100億,達到目標,他期望今年售樓目標最少為100億。就本港負資產個案亦急升,梁志堅相信美國有機會再加息1至2次就停止,目前負資產個案數字仍屬可接受水平,只要供樓人士沒有斷供,銀行會繼續讓業主供樓,有關數字或隨市況轉好而回落。

港置:料全年樓價最樂觀可升15%

香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示,美國聯儲局宣佈加息0.25厘,幅度較之前少,反映加息步伐呈放緩跡象;而本港有大型銀行更未有跟隨加息,最優惠利率P維持不變,即是本港業主供樓負擔未有增加,相信可為樓市帶來支持。

馬泰陽表示,香港近期防疫措施放寬,股市由低位反彈,加上中港通關等利好消息下,樓市交投轉暢旺,表現出動若脫兔的一面,新盤二手物業交投重拾升軌。他說,預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗;二手住宅註冊量亦有望按年升逾2成至約4.5萬宗。在樓價方面,若今月公佈的財政預算案有利好消息,料樓市年中或呈現更大突破,全年樓價升幅最樂觀可達15%,重現價量齊升的旺市格局。

負資產增但供款人還款力強 風險可控

就去年底負資產按揭宗數大增,金管局總裁余偉文昨天解釋,主要是去年樓價累跌約15%,並強調本港銀行審批按揭時,進行的壓力測試要求嚴格,令銀行資產質素保持良好,又不擔心高利率水平影響借貸人還款能力。余偉文說:「如果看到樓價於1月上升了一些,可能(負資產宗數)就少一些,如果往後樓價再跌,就可能多一點(負資產),但我認為要看的不是有多少負資產,比較重要反而是供款人能否繼續供樓 ,如果看這個指標,我們暫時覺得風險仍然可控。」

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