社会关注楼市发展。

【本报记者报道】对于楼市走势，长实（1113）主席李泽鉅表示没有「水晶球」，但认为香港的刚性需求一定存在。至于集团与新地（0016）在屯门合作的「飞扬」第二期公布首张价单，开价被形容是「深水炸弹价」，他强调，「深水炸弹价」不是由他改的，但指出集团开价一向「贴市」，而这个正是可负担的上车盘。

李泽鉅指出，本港的问题是「住得太细」，无论是豪宅、中级及基层都一样，政府希望增加供应，估计利率走势以及政府楼市政策仍然主导市场。谈到「飞扬」第二期，李泽鉅表示，「深水炸弹价」不是由他改的，但指出集团开价一向「贴市」，港人一直希望楼价能够负担，多些人能「上车」，而这个正是可负担的上车盘，60%单位卖400万元以下。他指出，公司最喜欢「货如轮转」，如果有机会以平价买地，楼又可以卖便宜一点，买家又开心。

刚性需求一定存在

对于本港近月频频出现流标情况，李泽鉅表示，公司的策略一向是在投地或进行任何收购交易时恪守「财务纪律」，不会抱有「志在必得」的心态，「计啱数」便做。公司合理出价，买到当然高兴，而如果买不到也可能是「塞翁失马，焉知非福」，绝对不会盲目追价。他重申，无论是地产、基建或不同行业，公司都以「财务纪律」为传统。

被问到旗下长江集团中心二期，李泽鉅表示，目前项目已经平顶，差不多落成，认为市道有上有落，但对集团而言，项目成本好平，相信在疫情过后游客重来，在中环的一级写字楼是最稳阵，又形容项目位于核心地区，而且拥有维港海景，是「无得再靓」。