本港楼价持续上升，差饷物业估价署昨公布本港今年2月最新私人住宅售价及租金指数，显示私楼售价指数报312.8，按月上升约1.1%，不但已连升11个月，更是连续4个月创新高，其中细价单位的升幅较高。有地产界人士形容，政府去年底推出的楼市「加辣」措施适得其反，将双倍印花税新税率划一提升至15%，港人首置或换楼才可豁免，反而令买家「一契多买」，令楼市更为炽热。
本报港闻部报道
差饷物业估价署最新数据显示，以五类单位面积划分，各类单位楼价指数均按月上升，其中430平方呎或以下中小型单位，楼价指数升幅最高，按月升1.21%；431至752平方呎单位楼价指数按月亦升1.11%，1,076至1,721平方呎及1,722平方呎或以上大单位，售价指数则分别按月录得0.25%和0.4%升幅。
私楼指数连续4个月创新高
本港地产业界的指数亦显示楼价涨不停，美联物业昨公布，根据全港100个中小型私人屋苑成交个案计算的「楼价走势图」，本月份平均实用呎价报10,998元，按月升1.8%，超越2015年8月10,970元高位约0.3%，同样创歷来新高。美联物业首席分析师刘嘉辉展望第二季美国有机会再加息，只要本港未跟随，实质影响有限，料一手带动下楼市延续畅旺气氛，次季楼价续升，升幅有力超越首季。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇亦表示，中原城市领先指数（CCL）、中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）、CCL（中小型单位）和CCL（大型单位）四项指数均连续六周齐创新高，为2013年起政府推出「辣招」后首次出现，楼价升势明确。
对于楼巿升势不止，业界认为与政府去年11月提高从价印花税税率划一至15%有关，由于首次置业换楼客不受影响，结果部分买家以「一契多买」形式大手买入多个单位，其比例由推出「新辣招」前的不足2%，今年1月升至近10%，2月更进一步增至17%，其中启德「嘉匯」有买家以同一合约购入15伙，涉额约1.45亿元。
黄良昇表示，政府推出楼市压抑措施后，市场已变成用家主导，「因炒家短期内转手要再给大量印花税」，但划一从价印花税15%，促使部分投资者「一次过」买多个单位，举例原有人计划分五年购买五个单位，但由于首置客身份可免额外印花税，故一次过大手购入作投资，新措施变相是「逼人买楼」，适得其反。
教授不建议入市 唿吁「等一等」
香港树仁大学经济系助理教授袁伟基表示，政府楼价压抑措施显然无效，指出随楼价继续上扬，部分早前投资者购入的单位升值，他们可透过加按单位获取更多流动现金，而他们通常会将资金重投楼市，造成「滚雪球现象」。他认为细呎楼价值较大单位价格升幅大，是因投资者难以一次过大额投资贵价楼，所以将加按的热钱投入细价楼市场，加剧其升势。
他不建议用家在未来一两年入市，表示除非市民有相当资金和灵活性，否则应「等一等」，同时考虑是否会长期留在香港。他说，本港现时的楼价过高，未来一、两年楼价都会继续上扬，「除非又有金融风暴」，但随本地人口结构改变，自2018年起劳动力减少，楼价长远会下跌，说如市民「需要住的地方」可考虑租住，说买楼是一门投资的行为。 |
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