曾鈺成及馮可強發表報告。

【本報港聞部報道】特區政府周三（28日）將公布新一份財政預算案，會計師公會估計本年度財政盈餘高達1,760億元，而智庫「香港願景計劃」發表研究報告，建議新一份預算案運用盈餘，向符合白表或綠表資格而又是首次置業的家庭，提供一筆過免償還的20萬元補貼金，讓他們購買二手私人住宅；另外又建議政府應將470萬元或以下樓宇的按揭貸款成數放寬至九成半，減輕市民首期負擔。

報告建議從三方面入手

香港願景計劃召集人曾鈺成指出，本港樓價過去10年急速上升，樓價升幅高於家庭入息增長，夾心階層沒有公屋的安全網，又未能受惠於數量短缺的居屋，置業機會愈趨渺茫。計劃執行及研究總監馮可強認為，政府除完善土地規劃制度、增加地積比率等措施外，亦可從房屋需求方面着手，向首置家庭施予援手。

香港願景計劃高級研究顧問羅祥國博士指出，現時的按揭保險政策已逐漸失效，特區政府應為首置買家提供更多置業選擇，透過不同的政策支援置業人士。二手市場中，400萬元或以下樓宇成交量由2010年的78.7%跌至2017年首季的26.7%，反映透過按揭保險置業的難度愈來愈高。

報告建議從按揭保險、強積金及置業資助三方面入手，支援首次置業家庭，包括放寬按揭保險，透過放寬「470萬或以下的樓宇」的貸款成數至95%，並擴大「按揭保險」的樓價範圍至800萬元，可提升小型單位的流轉率，從而增加潛在二手住宅供應；政府亦可設立「強積金置業計劃」，允許提取部份強積金作支付首次置業用途，並加入禁售及轉讓條款，減低可能的投機性行為。

另外，建議推行「首置資助計劃」，以資助方式向首置家庭提供一筆過免償還的20萬元置業補助金以購買私人二手樓宇，對象為白表及綠表家庭。