政府容許工廈業主改裝樓宇，以提供過渡房屋，讓輪候

【本報港聞部報道】本港私人發展商在新界囤積至少1,000公頃農地，特首林鄭月娥在施政報告中建議推出「土地共享先導計劃」，發展商可申請增加土地地積比，以提供更多公營房屋單位，當中不少於六至七成須用作興建資助出售房屋，發展商亦須負責興建基建設施，費用可從地價中扣減，預計明年上半年推出首個先導計劃。政府認為可以釋除公眾對有關官商勾結的疑慮。

過去5年，城規會審議了20多宗涉及新界土地的私人屋宇發展的改劃申請，總面積約40公頃。由於基建配套不足加上地區人士反對等因素，當中只有7宗獲得城規會同意。這些獲批申請涉及總面積約18公頃，估計可以提供約2,800個私營住宅單位，遠比公營房屋的發展密度為低，可見土地未盡其用。

增加地積比 獲成本扣減

政府指出發展商必須在建議書上清楚說明如何透過提升基建、地積比率或改劃土地用途等方法增加房屋單位，特首林鄭月娥承諾，新增土地面積不少於六至七成興建資助出售房屋。發展商須將建議書呈交土地及建設諮詢委員會，再由行政會議考慮，之後再交城規會審批，最後由行政會議批准。發展商亦須負責興建基建設施，費用經政府從成本效益角度審核後，可從地價中扣減。此外，申請者須自行統一發展範圍內的私人土地業權。

戴德梁行回應指出，「土地共享先導計劃」需有一定誘因給予發展商，例如增加地積比率或將興建公營房屋的成本扣減，而政府亦須提供交通道路及配套設施等，否則難以順利發展。

活化工廈提供過渡性房屋

另外，施政報告亦提及重啟活化工廈提供過渡性房屋，業主如利用已經或即將把整幢工廈改裝為非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會免收更改地契豁免書費用；而樓齡15年或以上可免地價，但必須有10%樓面作政府指定用途。