【评论文章/文：汉江泄】
全城高度关注「乱港四人帮」之「横洲诡计」，谜团未解。笔者今天继续以文件资料来说实事，2018年后的横洲「棕地」随时变成「遍地黄金」。在过去四年，与梁振英关係密切的「新世界集团」独具慧眼，去年8月向城规会申建一个私人住宅项目，而地皮恰巧与政府兴建公屋的选址是「无缝衔接」，当政府用公帑做好铺路及加装水电工作，新世界可省回不少。同一时间在棕地的临时货柜场申请期同样是在2018年届满，乡绅届时可申请改变用途建屋。换言之，2018年是关键一年，梁振英能否连任，当然是横洲利益团伙关注的课题。新世界的执行董事纪文凤是梁振英竞选工程的悍将，而其老闆郑家纯也是「梁朝新贵」。这些千丝万缕的关係，是巧合吗？
一项本可惠及民生的横洲公屋大计，经由梁振英「僭建」兼领导的工作小组讨论后，单位数目离奇由1.7万个「缩水」至4,000个。梁振英毁人家园，选择「弃绿（地）保棕（地）」，匪夷所思。
梁振英以房屋政纲作主打，一副为市民「上楼难」而发愁的样子，但在今次横洲「有地不起屋」的怪异做法来看，他似有所瞒。昨天，他面对记者时，依然迴避核心问题，并拖其他官员「落水」，一起于今天下午召开记者会，故此相信按照梁振英的一贯作风，预期会沦为他的「诡辩大会」，而被拉伕出席的官员只有「陪葬」的份儿。
土地发展课题主要由发展局负责，但从发展局局长陈茂波的「龟缩」与「速闪」作风，再加上正在外游。笔者预计运输及房屋局局长张炳良硬啃「死猫」的机会极大。当然，今天焦点还有外号「薯片叔叔」的财政司司长曾俊华，未知他会否提供更多具体资料，以释疑团。
笔者预计梁振英除了继续卸责，就是把焦点转移至讨论棕地发展上。「棕地」泛指新界原有农地或乡郊土地中，已改用作露天贮物场、货柜场、仓库、乡郊工业及回收场等与环境并不协调用途的荒废农地及工业用地。「棕地」包含私人土地，也有官地，如果把这些零散而混乱的乡郊土地重新规划，既可增加土地供应来建楼，也可改善环境；而且开发「棕地」较开发郊野公园等以绿化带的争议更少，故此，上届政府已提出开发「棕地」的策略。
临时货柜场租期2018年届满
笔者翻看有关横洲发展的文件，2018年后可以变天。谁在这裏早「插旗」，谁可及早寻得「黄金饼」。
根据城市规划委员会的资料显示，当局于去年8月6日收到一份由新世界发展有限公司（简称：新世界集团）呈交的规划申请，提出在政府新建议的绿化带公屋规划地段旁边（即永宁村），改划一幅面积有12,481平方米（即约1.24公顷）的绿化土地为「住宅（甲类）5地带」，拟建三幢住宅高楼，提供62,405平方米（即约67万9,590平方呎）的楼面面积，楼宇地积比为5，估计可兴建1,100多个单位。
拟建的三幢住宅楼宇楼高39层，楼宇高度不超过130米，除此以外，在地盘内亦会兴建一幢四层高的商场提供1,248平方米（即约1万3,590平方呎）楼面面积，楼宇高度不超过30米。该私人发展商更会提供171个私家车车位及电单车车位。
从规划地图可以看到，此地段毗邻拟兴建公屋的政府土地，政府亦会一併兴建迴旋路口等基建设施，与拟建的私人楼宇只有一线之隔，俨如「无缝衔接」。工程界人士称，拟建公屋地盘，需要进行不同的地盘平整工程，工程包括污水管、食水管、雨水管、道路及电缆等，工程费随时要5亿元至6亿元，如果该乡郊地底藏有毒物质，届时工程成本会更高。
今次涉事的横洲棕土上，有最少两幅面积逾7,000平方米的土地，是在去年获批申请作「临时货柜存放及附属货柜车及拖架修理工场」，可营运至2018年8月。若果按照政府原定计划于2018年开始在三条非原居民乡村平整土地及进行基建工程，营运横洲棕地临时货柜场的乡绅，届时可向城规会申请改变土地用途来建屋。
星光大道项目被指利益倾斜
土地规划及地产项目素来敏感，在梁振英任内，已非首次在发展项目上，被指明显把利益倾斜于新世界。
政府去年在未经公开招标的情况下，直接将活化计划批予新世界负责。虽然商务及经济发展局及新世界多次扬言没有「着数」，但事实上早于2014年8月，当局就已批准在星光大道旁的新世界中心重建地盘一带兴建一间六星级酒店」，届时或会将星光大道的人流，引导至酒店一带，大幅提升该地段的租值。
郑家纯是「梁朝」重要支持力量
论梁振英与新世界集团的亲密关係，或可始于2012年，这也是政坛最经典的一幕。本身提名唐英年参选的新世界的郑家纯，在梁振英当选后举行的胜利宣言记者会，第一时间为梁振英站台，抢先归边支持新特首。
歷经四年，梁振英任内弄至乌烟瘴气，与民为敌，市民怨气沖天。他引以为傲的没有「官商勾结」，是真的吗？大家不如重看电影《窃听风云3》，重温「土豪、霸权及土地」的关係吧！
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