陈海潮

本港先后两次加息共八分之三厘，有上车客忧虑息口续升，供楼负担大增，入市意欲大降，二手居屋交投近月来亦连番受挫。十月份全港仅录332宗居屋二手买卖登记（包括第二市场及自由市场），按月再减少9%，连续两月录跌幅；至于期内成交总值录约15.80亿元，较前月的17.63亿元下滑10%。

售价方面，十月份二手居屋平均每宗售价约475.8万元，按月跌1.8%，创近45月新低，价钱重返2019年初水平，显示加息、通关进程滞后等因素令市民入市信心下降，业主叫价软化后才开始出现承接。然而，上月的登记之中仍不乏有瞩目成交个案，当中以柴湾康翠臺5座高层F室的登记金额最高，单位实用面积757平方呎，以863万元成交，平均实用呎价约11,400元。

按楼价作分析，上月有4个价格组别交投量向下，其中跌幅最大的是价值200万至300万元以下的细价组别，成交宗数按月减半至仅7宗登记；至于登记量最活跃的400万至500万元以内组别则录132宗，按月逆市增加12%。

再按屋苑细分，十月份天水围屏欣苑录8宗买卖，按月大增7倍，而成交总值亦同步飙升近6.7倍至3,857.85万元。至于钻石山龙蟠苑则以11宗买卖成为十大热门居屋榜中交投量最活跃的屋苑。

新居屋已于本月中开始陆续拣楼，而4,500份「白居二准买证」亦同步派发予合资格中籤人士，预期可以引起牵头作用，带旺资助房屋交投气氛。不过，美国通胀尚未回落至较低水平，相信联储局仍会以加息压抑通胀，本港利率趋升压力未除；再者，本港楼价拾级而下，未有明显利好消息出台之前，短期内市民对楼市信心相对薄弱，因此笔者预计十一月份二手居屋买卖持续放缓，于300宗边缘徘徊，准买证出笼效应尚待突破。